Для меня есть ДВА пос. Российский в Краснодаре.
Один, - в районе улиц Куликова поля и Ратной славы - без дорог, зелени, пространства между домами и без будущего. Именно эту часть прославил на всю страну блоггер Варламов в своем видео.
Второй - почти в конце поселка - ЖК Прованс, Британия, Добрый, Оазис и пр.
Тут есть дороги, конечная общественного транспорта, магазины. Дома здесь пониже - 3-5 этажей, расстояния между ними просторнее и сама территория кажется светлее.
Отдельный плюс - выезд по ул. Лаперуза на пос. Краснодарский и планируемый выезд на пос. Индустриальный.
И там, и там нет школы (строящаяся на Тверской откроется только в следующем году). Есть школьный автобус, которые объезжает три школы и развозит детей.
Сразу отвечу хейтерам - я не"топлю" за Российский.
В силу его особенностей - это первая посадочная площадка при переезде в Краснодар с ограниченным бюджетом и у многих именно здесь - первое жилье в Краснодаре.
Квартиры "в стройке" есть только в Британии и Добром.
ЖК Британия (2я очередь) от СК Конкорд.
1. 14 литеров по 4 этажа (9 распроданы, 5 на продаже).
2. Дома сданы (построены в соответствии с 214-ФЗ).
3. Подходят под ипотеку с господдержкой, семейную, без ПВ (с завышением), в качестве ПВ можно пустить материнский капитал.
4. Дома кирпичные (давно не видел стен шириной 60 см и глубоких подоконников).
5. Двухуровневые квартиры с балконом и антресолью во всех домах на 4 этаже (это надо увидеть) - 85 тр/м2.
6. Высокий парковочный коэффициент и просторные расстояния между домами.
7. Сдаются в предчистовой с разводкой электрики
Ценовая линейка широкая и гибкая, т.к на продаже квартиры и от застройщика и от инвесторов.
Так двухкомнатную 56,7 м2 (с двумя стояками и ванной комнатой 4,7 м2) можно купить:
- у инвестора за наличные за 3,7 млн.;
- в ипотеку по ставке 11% за 3,9 млн.;
- в ипотеку по ставке 6,7 за 5,18 млн.
По ценам от застройщика:
- студии от 2435 тр;
- 1к от 3328 тр;
- 2к от 5140 тр.
ЖК Добрый
1. 11 литеров по 3 этажа (8 распроданы, 1 на продаже, 2 в проекте).
2. Кирпичные дома со своими индивидуальными газовыми котельными.
3. Низкие коммунальные платежи (до 2,2 тр/мес.).
4. Свои мангальные зоны в каждом дворе.
5. Возможны все виды ипотеки, включая военную.
6. Предчистовая с разводкой электрики.
Комплексы очень похожи. В рублях ЖК Добрый немного дешевле, не потому, что квадрат дешевле, а потому, что нарезка квартир мельче. Разница в итоге небольшая - в пределах 100 тр.
Именно поэтому здесь 2к от застройщика можно приобрести за 4750 тр (50 м2).
#всепростоеслизнать #обзорыотлеонида #поселокроссийский #межрегиональныесделки
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.