⠀
1. Цена⠀
Оцените квартиру правильно. Цена квартиры не должна быть неоправданно завышена. Проанализируйте аналогичные предложения, при этом отталкивайтесь от нижней планки, и уже исходя из этого назначайте цену. Правильная оценка квартиры – один из основных факторов успешной продажи.⠀⠀
⠀
⠀2. Фотографии квартиры⠀⠀
Сделайте 8-10 четких фотографий. Сфотографируйте все комнаты, кухню, санузлы, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад дома, придомовую территорию и парковку. Не фотографируйте отдельные предметы и несущественные детали. Лучше всего смотрятся панорамные снимки всего помещения. Добавьте к фотографиям план квартиры.⠀⠀
⠀
3. Рекламная кампания⠀⠀
При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и прочее). Постарайтесь сделать своё объявление максимально информативным, чтобы у покупателя возникало как можно меньше вопросов, при этом оно должно быть достаточно сжатым. Разместите объявление на нескольких рекламных площадках. Это могут быть как веб-сайты, так группы в соцсетях. Не забывайте, что необходимо отслеживать изменения, происходящие у конкурентов.⠀⠀
⠀
⠀
4. Пакет документов⠀⠀
Перед выставлением квартиры на продажу, стоит заранее заказать выписку из ЕГРН, подготовить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.⠀⠀
⠀
5. Общение с потенциальными покупателями.⠀⠀
Нужно заранее подготовиться к деловой беседе с потенциальным покупателем. Продумайте список преимуществ вашей квартиры (этаж, планировка, близость к инфраструктуре и транспортной развязке и т.д.). Заранее прикиньте, на какие недостатки они могут обратить внимание и подумайте, как объяснить их наличии. Будьте готовы к критике со стороны покупателя и постарайтесь, по возможности, преподнести недочеты в выгодном свете.⠀⠀
⠀
6. Подготовка квартиры к показу.⠀
Уберитесь в квартире. Спрячьте в шкаф висящие на спинках стульев вещи. Устраните неприятные запахи. Обеспечьте хорошее освещение.⠀⠀
⠀
7. Заключение предварительного договора и принятие задатка.⠀⠀
Как только продавец и покупатель достигли устной договоренности, можно оформлять предварительный договор купли-продажи. На этой стадии нужно действовать крайне аккуратно и сосредоточенно. В договоре важно чётко прописать срок договора, условия его исполнения, случаи и причины расторжения. Обычно на этой стадии стороны договариваются о том. Что продавец готов оставить в квартире при продаже. Это тоже нужно прописать в договоре.⠀⠀
⠀
8. Заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности.⠀
Это самая ответственная часть всего мероприятия. Важно, чтобы обе стороны подготовили правильный и полный пакет документов, необходимый для заключения сделки. Чтобы зарегистрировать переход права собственности обратитесь в МФЦ или, при необходимости, к нотариусу. Ошибиться нельзя – если пропустите что-то важное (и даже не очень, на ваш взгляд, важное) сделку могут приостановить или вовсе отменить.⠀⠀
⠀
9. Получение денег⠀⠀
Это еще один важный момент, который таит в себе определенные риски и множественные волнения. Порядок расчетов может быть разным. Деньги могу передаваться во время подписания основного договора или передаточного акта. Могут передаваться после перехода права собственности. Наличными средствами или безналичным расчетом. При приобретении квартиры с привлечением кредитных средств или использованием сертификатов, расчет производится в установленные законом сроки.⠀⠀
⠀
10. Добрый совет от профессионала⠀⠀
Прежде, чем вы решитесь на самостоятельную продажу своей недвижимости, постарайтесь правильно оценить свои силы. Даже если вы решите рекламировать и искать покупателя самостоятельно, начиная с пункта № 7 (заключение предварительного договора и принятие задатка), разумнее обратиться к помощи специалиста. Именно на этой стадии начинаются риски и возникают множественные нюансы, в которых разобраться непрофессионалу крайне сложно. Этот совет относится как к продавцу, так и к покупателю недвижимости. Грамотный специалист поможет продавцу защитить свою недвижимость от рисков при продаже и расчетах. А покупателю поможет проверить квартиру на чистоту, наличие лиц, которые могут претендовать на эту собственность, правильность перехода права собственности.⠀
⠀#продатьквартиру #купитьквартиру #самара #ипотека ⠀
