Технический план дома — это документ, в котором указаны главные сведения о недвижимости. Обычно он необходим для постановки дома на кадастровый учет. Но иногда техплан составляют и для нежилых объектов и даже недостроенных. Рассказываем, в каких случаях он может вам понадобиться и как его получить.
Когда нужен технический план?
- Для регистрации права собственности. Чтобы заявить о своем праве на квартиру, дом, офисное помещение, склад и т.д., вам нужно оформить документы и поставить его на государственный кадастровый учет.
- Для продажи дома. Если дом раньше был неучтенным объектом недвижимости, то при продаже, оформлении наследства или дарении, нужно будет ставить его на кадастровый учет и оформлять технический план.
- Для оформления в ЕГРН изменений в планировке. Если вы делали перепланировку или реконструкцию дома. Например, сносили стены и объединяли комнаты.
- Для оформления права собственности на недостроенный объект. Например, если вы строили дом, но на середине стройки решили его продать.
Технический план и технический паспорт — это одно и то же?
Раньше данные техпаспорта просто переносились в техплан, то есть информация в них была одинаковая. С 2019 года требования изменились. Если техплан — это масштабный документ. То техпаспорт — своего рода выписка, которую получают в БТИ для сделок с недвижимостью. В техпаспорте содержатся сведения об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. А в техплане — технические данные о строении, расположении дома на земельном наделе и данные о внутренних помещениях.
Техпапорст — выписка из БТИ
Технический план — документ, который оформляет кадастровый специалист
Где и как оформить техплан дома
Чтобы оформить техплан дома, нужно вызвать на объект кадастрового инженера. Он осматривает постройку, ее расположение, делает замеры. Кадастровый инженер может быть даже сотрудником частной фирмы или работать самостоятельно как ИП.
Для оформления техплана, обращайтесь:
- в МФЦ;
- в БТИ — бюро технической инвентаризации;
- в частные компании, которые занимаются оформлением технических документов;
- к кадастровым инженерам, которые работают по ИП.
Какие документы понадобятся для оформления
Для оформления технического плана, вам также понадобится самостоятельно собрать некоторые документы. В зависимости от типа объекта, список может меняться.
Обычно необходимы следующие документы:
- техпаспорт;
- межево план;
- выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие право собственности;
- разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию — для новостроек.
Сначала вы собираете пакет необходимых документов, потом обращаетесь к кадастровому инженеру. Он осматривает объект, проверяет документы и делает замеры. На основании полученных замеров и ваших документов готовит технический план. На все это может уйти от недели до двух месяцев.