На рынке недвижимости крупных городов несколько лет назад появились так называемые апартаменты, которые стоят дешевле квартир. В среднем стоимость апартаментов на 15% ниже стоимости квартиры, при этом цена аренды апартаментов и квартиры примерно одинакова. Инвестиции в апартаменты окупаются быстрее, и многие с удовольствием их приобретают.
Сейчас правовой статус апартаментов законодательно не определен. Хотя обсуждение этой проблемы идет уже давно и в 2021 году в Государственную Думу был внесен законопроект.
Владельцы апартаментов надеются, что апартаменты будут приравнены к жилью, но в июле этого года председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что этого не произойдет. Скорее всего, законопроект претерпит изменения, апартаментам будет присвоен особый статус, появится возможность зарегистрироваться по месту жительства в таком помещении и будет снижена налоговая нагрузка, но нормы жилищного законодательства на такой вид недвижимости в полной мере распространяться не будут.
Ждем, какие изменения претерпит законопроект и в каком виде он будет принят ГосДумой.
Чем отличаются апартаменты от квартиры с юридической точки зрения на данный момент:
- Апартаменты – это нежилое помещение, но могут располагаться как в жилых домах, так и в административных зданиях, например, гостиницах или офисных зданиях.
- На них не распространяются требования к безопасности жилых помещений, уровню шумоизоляции, запрета расположения «мокрых точек» над жилыми помещениями, усилению перекрытий, инсоляции, высоте потолков и многому другому.
- Если в здании помимо апартаментов расположены офисы, возможно, придется платить за содержание общего имущества, которым вы не пользуетесь, например, отдельных входных групп офисов, парковки бизнес-центра, вестибюлей, фонтанов и пр.
- Стоимость коммунальных услуг для нежилых помещений выше, чем для жилых.
- Нет запрета на ведение коммерческой деятельности в таких помещениях. Вашими соседями по лестничной площадке могут запросто стать мастерская по ремонту обуви, центр оперативной печати, хостел или шоу-рум.
- В случае взыскания долгов апартаменты не могут быть признаны единственным жилье, даже если фактически таковым являются, т.е. нет защиты от обращения взыскания на такие помещения.
- Нельзя использовать материнский капитал при покупке.
- Нельзя получить налоговый вычет при покупке.
- При покупке апартаментов нельзя использовать ипотеку с господдержкой, например, для семей с детьми.
- Нельзя получить постоянную регистрацию. От этого могут зависеть некоторые региональные льготы, получение места в детском саду, школе и пр.
- Налог на имущество значительно больше. Льготы на выплату такого налога на апартаменты не распространяются.
- Апартаменты располагаются в зонах коммерческой застройки, параметры которой отличаются от параметров зон жилой застройки.