Что происходит. Цены на вторичное жилье продолжают снижаться в большинстве районов Москвы. На фоне роста объема предложения и отсутствия спроса продавцы активнее соглашались на торг: добиться уступки в цене можно было в 90% случаев, впрочем стоимость объектов была изначально чрезмерно завышена с весны. Также на период летнего затишья собственники сняли с экспозиции ряд дорогих или невостребованных лотов, ожидая осеннего оживления, что сказалось на падении цен. Кроме того, в дорогих локациях ценники части предложений были привязаны к доллару, а коррекция курсов подтолкнула цены вниз.
Вопреки общей негативной динамике в 35 столичных районах был зафиксирован рост стоимости вторичного жилья. Тут в продажу стали выходить лоты из вчерашних новостроек — современные новые объекты, которые стоят дороже, чем старый фонд. Также в дорогих и престижных районах собственники по-прежнему были не готовы снижать цену своей квартиры на вторичном рынке, считая, что объект не предназначен для торга.
Особенности. У покупателей сильно увеличился период раздумий. Сейчас он занимает до трёх недель, а последующее заключение сделки и вовсе может тянуться до нескольких месяцев. Одновременно на вторичном рынке сохраняется высокий дисконт: при срочной продаже многие были готовы снижать цены на 10-15%.
Потребности покупателей значительно не изменились. Москвичи по-прежнему чаще отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам. При этом стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее больше покупать.
Прогноз. О перспективах рынка и его возможной активизации после летнего затишья эксперты говорят с осторожностью. Не исключается вариант, что с началом делового сезона спрос оживится, и при стабилизации обстановки на рынок выйдут новые покупатели и продавцы.
По другим прогнозам, снижение цен на вторичном рынке может получить долгосрочную динамику и продлится еще три-четыре года. В пользу негативного сценария свидетельствует и тот факт, что ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки до 5-6% только к 2025 году, а значительную долю покупателей сейчас оттягивают на себя новостройки с субсидированными ставками от застройщиков.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#Вторичка #недвижимость #Москва #прогноз
