В отсутствие значимых новостей, кроме отмечаемого многими из нас дня строителя (кстати, поздравляю), хочется немного расслабиться и не злобно поиронизировать.
Есть категория говорящих голов на рынке, которым хоть кол на голове чеши, они будут говорить одно и тоже. Одна из таких «квадратных» голов, конечно - я, но ведь, не только же.
Ряд экспертов поделились на портале ЕРЗ своим видением текущей ситуации. Мнения были высказаны разные, но в основном они сводились к тому, что неясностей пока слишком много и это не позволяет дать сколь-нибудь значимый прогноз, не по ценам, не по продажам, даже на осень, не говоря уж про конец года и дальше.
И лишь одна Надежда Коркка - управляющий партнер компании «Метриум» отдувалась за всех - говорила то, что мы привыкли от неё слышать два, полтора, год, полгода назад. Она была постоянна, как восход и закат солнца. Слова её, до боли знакомые, повторяющиеся из месяца в месяц, из года в год, фразы избитые, а мысль шаблонна - сохранение текущего положения к концу года может привести к сокращению строительной активности застройщиков, соответственно, к уменьшению объема ликвидного предложения жилья. Вместе с продолжающимся ростом издержек застройщиков — это приведет к более динамичному увеличению цен на новостройки уже осенью.
Постоянство, заслуживающее уважение.
Однако…
Фраза «более динамичному» подразумевает, что и сейчас цены тоже растут, и вполне себе динамично, но вот по осени с ними что-то такое приключиться, и они будут увеличиваться еще «более» динамично.
Ух, ты! Это ж надо, в её картине мира столько лет такая неизменная красота и гармония.
Одна беда, эта картина не имеет ничего общего с действительностью.
Вот, например ЦИАН. На ЕРЗ его представитель был среди не определившихся, там пока с трудом представляют, что нас ждёт осенью.
А почему?
А потому, что в их мета вселенной цены на недвижимость не растут, а снижаются. На своём сайте они выложили соответствующую табличку.
Они то считают, что за лето (к 1 августа) цены на жильё комфорт-класса в новостройках Москвы опустились на 2%, бизнес-класс потерял 1%, элитный сегмент — 0,5%. Сильнее всего цены «сдулись» в эконом-классе – на 7%. Единственным сегментом, где с начала лета цены выросли, а не упали, оказался премиум-класс, там стоимость квадрата увеличилась на 2%. «Динамичным» ростом цен, который к осени станет еще более динамичным, тут и не пахнет, хоть бы это падение отыграть.
Хотя…
Может у Надежды Коркка есть какие-то другие источники информации. Но, скорее, нет. Думаю, это она просто подтрунивает над нами (хихикает в кулачок).
Ну а что. Хорошее настроение. Праздник.
С днем строителя!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЕТО, ОСЕНЬ, ВЕСНА
живопись, смешанная техника, 160x90 см, 2022
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------