Всем привет.
Сегодня расскажу историю. Обратился ко мне должник. Уже в реализации имущества. Проблема в том, что на его жене ипотека и есть ещё одно жилье. Квартиру покупали для ребёнка. Брачного договора нет. На первоначальный взнос жена копила деньги сама. Муж никак в договоре с банком не обозначен (не является поручителем или созаемщиком). Однако, банк в реестр кредиторов уже включён, согласовано положение о торгах. Он хочет сохранить всю недвижимость.
Также нередки случаи, когда имущество у жены (мужа) приобретены до брака, или заключен брачный договор.
В описанном мной случае должнику (его жене) довольно сложно что-то сделать самостоятельно. В этом случае, жене срочно нужно обращаться к юристам или самой проводить все мероприятия:
- оспаривать оценку жилья;
- оспаривать само положение о торгах;
- в это время обращаться в районный суд с иском о разделе имущества. Разводиться при этом не нужно. Финансового управляющего и банк привлекать третьим лицом. Затем в суде доказывать, что это деньги были ее личными. Если она скажет суду, что деньги она скопила с зарплаты, то ей откажут в признании права собственности на всю квартиру. Тут нужно доказывать, что деньги она получила в дар (наследство);
- после обращаться в суд с заявлением об исключении квартиры из конкурсной массы и исключения требований банка из реестра кредиторов. При этом все ежемесячные платежи нужно вносить в срок.
Как видно работы довольно много. Самой жене в этом случае будет сложно справиться. Проблема еще и в том, что со стороны юристов результат не гарантирован. Есть риски того, что районный суд откажет в иске или арбитражный суд откажет в исключении квартиры из конкурсной массы.
На самом деле все можно было решить до банкротства (в рамках подготовки к нему) и заключить с женой брачный договор. Так как муж не является поручителем или созаемщиком до банкротства этот договор помог бы им сохранить оба жилья (ипотечное и то, что можно было провести как единственное для должника). Да риск оспаривания брачного договора был бы весьма высокий. Но если бы супруга доказала, что первоначальный взнос она платила из своих денег (ст. 36 СК РФ) и платит дальше из денег, которые не являются совместными, то договор бы остался заключенным.
Имущество у жены (мужа) приобретены до брака, или заключен брачный договор.
В этом случае намного проще. Потому что доказать только нужно факт приобретения имущества до брака. Но, проблемы все равно есть. Если муж брал кредиты в браке и тратил деньги на семью, то обязательства могут признать общими. Тогда 50% его кредитов, полученных в браке "повесят" на жену. Следовательно смогут дотянуться и до ее имущества.
Поэтому траты кредитных средств лучше строго записывать. Чеки сохранять, чтобы можно было определить, какая именно сумма была потрачена на семью.
С брачным договором тоже не все так просто. Его могут оспорить при наличии долгов у супруга перед его подписанием. Но если просрочек нет и кредитор был уведомлен о брачном договоре, то риски его оспаривания снижаются.
Если долги супругом нажиты до брака, то брачный договор лучше заключить до похода в ЗАГС. Это гарантирует, что при регистрации совместного имущества на супруга не банкрота, имущество можно сохранить. Правда и тут риски оспаривания договора есть.
В брачном договоре можно указать, что как минимум доход каждого из супругов является его личной собственностью и имущество, которое он приобретает на нее тоже. В этом случае брачный договор оспорить очень сложно, так как формально он ни чьих прав не нарушает.
Способы сохранения имущества есть. Даже в описываемом мной случае при грамотной подготовке к банкротству ипотечную квартиру можно было сохранить.
Если у вас есть вопросы, задавайте на электронную почту sob.arb.lawyer@gmail.com.
Подписывайтесь на телеграмм канал Банкротство в деталях
Мой сайт www.bankrotway.ru
#банкротство #банкротствофизлиц #банкротство физических лиц #имущество #брачный договор #путь банкротства