Всем привет
Будущее акций стало более туманно и я решил, что нельзя полагаться только на них для выхода на FIRE.
Поэтому решил прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Выбрал примерно вот такую только вид из окна лучше.
Большой минус, что нет лоджии, как например в проектах а101. Но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% ипотеку цена еще +11% к той что на сайте.
Главным минусом ЖК, где я купил квартиру является то, что до метро аж 20 минут пешком. Если бы у меня было больше денег на первый взнос, то я бы взял квартиру подороже, но ближе к метро.
Какие варианты покупки есть у моей?
- За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к
- За 6кк ставка 4,99% платеж 29к
- За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к
Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 30к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.
Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.
Минусы у покупки в такую ипотеку очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно, так как я сразу в момент покупки совершаю переплату ради ставки 0,1%.
