Дубай известен всем как современный мегаполис с фантастическими небоскребами, его называют краем роскоши и восточным Манхэттеном. Мало кто знает, что еще полвека назад архитектура этого эмирата была совершенно не похожа на современную. Сегодня немного расскажем о стремительной истории развития рынка недвижимости этого города.
Изначально Дубай был основан как рыбацкая деревня, еще в начале XX века там проживало всего 10 тыс. человек. Местные жители добывали жемчуг и продавали его. Это было их основным источником дохода, пока японцы не начали производство искусственных жемчужин, и бизнес не ушел в упадок. Эмиратцы балансировали на грани нищеты, но в 1966 году их жизнь резко поменялась: в регионе начали добывать нефть. С тех времен и началось активное развитие Дубая.
Здесь основали торговый порт. Нефтяная промышленность потребовала притока рабочей силы из соседних стран, в результате чего с 1968 по 1975 год население города выросло в четыре раза. Затем местные власти ослабили условия налогообложения для бизнесменов, и Дубай превратился в центр международной торговли. Одновременно с развитием нефтяной отрасли шло строительство первых высотных зданий. Правда сейчас современному эмиратцу они бы показались серыми и невзрачными.
В 1995 году эмиром Дубая стал Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. Он заявил, что пора привлекать мировые инвестиции и ввел существенные привилегии для иностранного бизнеса. Инвесторов освободили от налогов на активы и прибыль, дали возможность регистрировать бизнес даже по туристической визе. Началось активное строительство современных зданий с интересными архитектурными концепциями – например, в 1999 году открылся знаменитый отель «Парус», на фоне которого обожают фотографироваться туристы.
В 2001 году началось строительство крупнейшего в мире искусственного острова «Пальмы Джумейры», а в 2002 году власти открыли эмират для иностранцев с возможностью покупать недвижимость в специальных фрихолд-зонах. Тогда и начался новый этап расцвета этого рынка. Апартаменты в «Пальме Джумейре» начали раскупать как горячие пирожки. В Дубай потянулись туристы, инвесторы, бизнесмены, увеличилось число рабочих из разных стран. Население выросло в разы и местные власти решили построить совсем новый, современный город – началось возведение самых знаковых объектов, которыми сейчас любуются местные жители и гости Дубая.
Так, в 2003 году стартовало строительство архипелага «Мир», где уже к январю 2008 года продали 60% недвижимости. В 2011 году проект был завершен. В 2004 году строители приступили к возведению самого высокого здания в мире – башни Бурдж-Халифа. Здание, стоимостью 1,5 млрд долларов, было достроено к 2010 году. Одновременно строился район шикарных небоскребов «Дубай Марина», где сегодня так любят гулять туристы.
В 2009 году открыл свои двери крупный торгово-развлекательный центр в мире Dubai Mall. Помимо торговых галерей и ресторанов в нем оборудован каток олимпийского размера, крупнейший в мире крытый аквариум, в котором можно увидеть более 33 000 рыб и морских животных, комплекс кинотеатров. Сейчас невозможно представить Дубай без роскошных насыпных островов – «пальм», лучших в мире отелей и ресторанов, поющего фонтана и световых шоу.
Развитие рынка недвижимости продолжается и сейчас. Жилье строится ударными темпами. Особняки, виллы, апартаменты и квартиры иностранцы, в том числе и россияне, раскупают с рекордной скоростью – как для собственного проживания, так и для инвестиций. Сегодня Объединенные Арабские Эмираты — одна из самых привлекательных стран для вкладывающихся в недвижимость россиян. По статистике, которую публикуют агентства недвижимости, в мае 2022 года жильем в ОАЭ интересовались 18 % россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. При этом 75% запросов приходилось именно на Дубай, 20% — на Абу-Даби и 5% — на Рас-эль-Хайму. Что нужно для того, чтобы стать владельцем недвижимости в ОАЭ, расскажем в следующий раз.
