При сдаче недвижимости в аренду часто возникает вопрос, как поступить выгоднее: сделать всё самому или обратиться к профессионалам? Однозначного ответа нет — рассказываем о плюсах и минусах двух вариантов и предлагаем неочевидный третий.
Самостоятельно: дешевле, но дольше и рискованнее
Чтобы сдать недвижимость, нужно выполнить много задач: сделать качественные фотографии, составить привлекательное объявление, провести много телефонных переговоров и живых показов. Даже если посвятить этому всё свободное время, поиск арендаторов может затянуться на несколько недель.
Ещё одно уязвимое место — составление договора найма с актом приёма-передачи. Если допустить ошибку или не учесть какие-то детали, в дальнейшем арендаторы могут съехать без предупреждения или отказаться платить за испорченную мебель.
Через агентство: дороже, но эффективнее и безопаснее
Если обратиться к профессионалам, шансы на успешную сдачу недвижимости вырастут: объявление будет раскрывать все преимущества жилья и «крутиться» на разных площадках, риелтор возьмёт на себя общение с потенциальными арендаторами и оформит договор с учётом всех тонкостей.
Обычно агентства берут за свои услуги комиссию в размере 50–100% от стоимости месячной аренды. При этом её оплачивает не владелец недвижимости, а тот, кто в итоге заселяется в квартиру. Такое условие может отпугнуть некоторых арендаторов.
Через отельного оператора: оптимальный вариант для сдачи апартаментов
Владельцы апартаментов в IN2IT могут передать их в доверительное управление: за комиссию отельный оператор возьмёт на себя поиск арендаторов, оформление документов и все хозяйственные вопросы. Не придётся искать агентство или заниматься сдачей самостоятельно — останется только заключить договор и получать доход.
А ещё апартаменты застрахованы на пять лет — в течение всего срока договора владелец не платит за порчу имущества. Если арендаторы окажутся не слишком аккуратными, не придётся ремонтировать телевизор или перекрашивать стены.
Подробности о доверительном управлении и доходных программах для инвесторов можно узнать на сайте plg.group.