Спрашивали – отвечаем (хочу приватизировать, а потом завещать кооперативную квартиру)

Вопрос: Здравствуйте! Хочу завещать кооперативную квартиру сыну, который живет с женой. Нужно ли приватизировать квартиру? У кого нотариуса, частного или государственного, можно составить завещание? Евгений Александрович.

Ответ: Здравствуйте, уважаемый Евгений Александрович! Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Приватизация – передача государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц ( ст. 217 ГК РФ). Передать в Вашу собственность квартиру, уже ставшую Вашей собственностью, НЕВОЗМОЖНО.

Возникновение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( ст. 131 ГК РФ).

Отсутствие документов об обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру ведет лишь к ограничениям в распоряжении квартирой. Например, зарегистрировать переход права собственности или дарение Вы сможете, только зарегистрировав право собственности на неё.

Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1( в ред. от 14.07.2022) при удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещательное имущество. Поэтому Ваши наследники после открытия наследства смогут оформить все необходимые документы самостоятельно.

Следует сразу сказать, что и частные, и государственные нотариусы при своей работе руководствуются одними и теми же нормативными актами. А документы, ими оформленные, имеют равную юридическую силу.

P.S. Никакая заочная консультация без изучения всех обстоятельств дела (необходимых документов) и личной беседы не может являться директивной, окончательной.

Получить консультацию по вопросам жилищных прав, организации и проведение сделок с недвижимым имуществом можно на канале « Недвижимость – разбор полетов », тел. +7 985 287-09-46, эл. почте: listrade@yandex.ru