Недвижимость - разбор полетов

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста. В неприватизированной 3- комнатной квартире прописаны отец, мать, сын. Некоторое время назад родители развелись, и отец сделал жизнь в этой квартире невыносимой: угрожал, перестал пускать в квартиру. Мать с сыном (19 лет) вынуждены снимать квартиру. Приватизировать общую квартиру втроем отец отказывается, хочет приватизировать один, заставляет бывшую жену и сына выписаться. Можно ли в суде заявить требование о принудительном обмене, если вариант для обмена не найден? Или определить порядок пользования, а потом выделить долю в натуре, чтобы приватизировать...

Вопрос: Добрый день, многоуважаемый Олег Владимирович! Прошло пару лет как умер муж. Я так и не пошла за свидетельством к нотариусу. У нас был дом, не оформленный в собственность, я платила все платежи после смерти мужа. Теперь хочу оформить право собственности, но в правлении мне сказали, что восстанавливать наследство надо в суде, а то, что я фактически вступила в наследство, ничего не значит, раз в 6 месячный срок не пошла к нотариусу. Нужно ли идти в суд? Валерия Александровна Ответ: Добрый день, многоуважаемая Валерия Александровна! В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами...

Вопрос: Добрый день! У моей бабушки есть дача. Она хочет переоформить её по дарственной на меня. Я замужем, а у мужа есть дочь от прежнего брака, есть у нас и общая дочь. Если со мной что случится, сможет ли дочь мужа претендовать на дачу? Также мы с мужем купили квартиру. Будет ли падчерица иметь право на часть квартиры? Спасибо за ответ. С уважением, Лидия Павловна Ответ: Добрый день, Лидия Павловна! Предположим, бабушка подарит вам дачу и вы станете её собственницей. После вашей смерти эта дача, как и другое принадлежащее вам имущество ( в том числе и доля в праве на квартиру), перейдет вашим наследникам по закону или по завещанию...

Вопрос: Здравствуйте. Хочу составить завещание, тест которого не будет известен даже нотариусу. Как это сделать? Ответ: Здравствуйте. Согласно ст. 1126 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, никого не знакомя с его содержанием, в том числе и нотариуса. Такое завещание именуется в законе закрытым. При совершении закрытого завещания должны быть соблюдены определенные правила: 1. Весь текст документа от начала и до конца должен быть написан от руки лично его составителем, при его написании не допускается использование никаких технических средств, будь то печатная машинка или компьютер (таким...

Вопрос: Здравствуйте. 2 комнатная квартира приватизирована по 1/3 доли бывшему мужу, жене и 15 – летнему сыну. Выдел 1/3 доли в натуре бывшему мужу невозможен из-за планировки. Скажите, пожалуйста, как определить право пользования своей долей бывшему мужу с оформлением лицевого счета? Бывший муж за квартиру не платит. Как быть в этой ситуации? С уважением, Ирина Петрова. Ответ: Здравствуйте, Ирина Петрова! Если квартира находиться в общей долевой собственности, определение порядка пользования осуществляется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке на основании ст. 247 ГК РФ. Согласно п...

Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как разделить совместное имущество бывших супругов, не разделенное на момент расторжения брака, если один из них после развода произвел отчуждение всего или части этого имущества (подарил, продал и т.д.)? Ведь делить уже нечего. Спасибо за ответ. С уважением, Виктор. Ответ: Здравствуйте, Виктор! В моем ответе речь пойдет о разделе только недвижимого имущества. На первый взгляд проблема раздела между бывшими супругами совместно нажитого имущества может показаться достаточно урегулированной законом. Так, п. 1 ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (т...

Вопрос: Добрый день. До брака у меня была своя приватизированная квартира. Сейчас прописан и проживаю у бывшей жены. Она хочет свою квартиру, приватизированную в период брака на неё, продать. Сохранится ли у меня какое-нибудь право на квартиру бывшей жены. Ответ: Добрый день. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 292 ГК РФ). В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189 - « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч...

Вопрос: Здравствуйте, уважаемый Олег Владимирович! Меня зовут Вероника Савицкая. Скажите, пожалуйста, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящихся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака? Спасибо. С уважением, Вероника Савицкая. Ответ: Здравствуйте, уважаемая Вероника Савицкая! Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...

Вопрос: Я собственник 1/9 доли в праве на квартиру. Сособственники обратились в суд с требованием о выплате мне компенсации за долю, поскольку она не значительна. Вправе ли суд лишить меня собственности с принудительной компенсации. Ответ: В аналогичной ситуации оказались граждане Иванов и Петров, имевшие по 1/6 доли в праве собственности на 1- комнатную квартиру. Их сособственник Сидоров обратился в суд с требованием о прекращении их права собственности и выплате им компенсации, признании за ним права собственности на всю квартиру. Один из судов г. Москвы удовлетворил требование истца. При этом суд сослался на положение п...

Вопрос: Здравствуйте! Хочу завещать кооперативную квартиру сыну, который живет с женой. Нужно ли приватизировать квартиру? У кого нотариуса, частного или государственного, можно составить завещание? Евгений Александрович. Ответ: Здравствуйте, уважаемый Евгений Александрович! Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество...

Вопрос: Добрый день. Хочу написать завещание и оставить квартиру дочери, но я живу с сестрой, у которой нет своей жилплощади. Могу ли я оставить распоряжение о её пожизненном проживании в квартире. Елена Павловна Ответ: Добрый день, уважаемая Елена Павловна! Спасибо за вопрос. Уверен, вы хорошо знаете, что одним из способов обеспечения граждан жильем является его передача по наследству. К сожалению, зачастую число лиц, которых наследодатель хочет обеспечить жильем после своей смерти, превышает количество принадлежащих ему жилых помещений. Обычно приоритет в таких случаях отдается своим детям....

Вопрос: Здравствуйте! Я знаю, что согласно ст. 1142 ГК РФ я единственная наследница первой очереди после мужа. Как инвалид I группы имею право на обязательную долю в наследстве мужа. Есть 2 наследника по завещанию. Какой будет обязательная доля, если общая площадь нашей квартиры 31 м2. Помогите, пожалуйста, разобраться. С уважением, Маргарита Львовна Ответ: Здравствуйте, уважаемая Маргарита Львовна! Прежде всего обращаю Ваше внимание на то, что доля наследника в наследственном имуществе, в данном случае состоящем как минимум из квартиры, отнюдь не зависит от размера этой квартиры, выраженного в квадратных метрах...