Оспаривание завещания не допускается только в одном случае, если наследство ещё не открыто. Другими словами, пока наследодатель жив, оставленное им завещание оспорить нельзя. Исключение отдаётся только для случаев совместного завещания супругов.
Подробнее можете почитать в статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Что означает вышесказанное?
Если наследодатель умер, то оставленное им завещание всегда можно попытаться оспорить. Желающие получить наследство найдутся, а значит наследнику по завещанию придётся отбиваться от других претендентов.
Оснований для оспаривания завещания много, среди них: недееспособность наследодателя на момент подписания завещания; при составлении завещания присутствовали третьи лица (родственники или указанный в завещании человек); в завещании есть условия противоречащие законодательству или искажающие суть завещания (устанавливаются судом); нарушен порядок составления завещания (нотариального заверения, подписи); наследодателя обманули или ввели в заблуждение при составлении завещания; существует обязательная доля в наследстве.
Как вы понимаете, причины для оспаривания завещания всегда можно найти.
Например, недавно завещание было оспорено в суде из-за того, что при составлении завещания рядом с наследодателем находился человек, в пользу которого было составлено завещание (судебная практика).
А главное, часто завещание или сам факт наследования оспаривается представителями власти, так как при отсутствии наследников, наследство является выморочным и переходит в доход государства.
Как защититься покупателю при покупке унаследованной квартиры.
Судебная практика различается.
Ранее суды всегда признавали договоры купли-продажи недействительными и возвращали имущество наследникам, но в последнее время наследникам присуждается компенсация за утрату наследства, которую должны выплатить получатели оспоренного наследства.
Но покупателям следует быть готовыми встретиться в суде лицом к лицу с наследниками, чьи права были ущемлены.
Рассмотрим, что может помочь покупателю отстоять свою квартиру.
1. Сделка должна проходить по рыночной цене. Т.е. цена в договоре не должна отличаться от средней рыночной цены квартиры больше чем на 30%.
2. Покупатель должен доказать, что он проявил осмотрительность при покупке квартиры. Заказл выписку из ЕГРН, проверил документы на квартиру.
3. Необходимо доказать факт произведения расчёта за квартиру. Лучше всего рассчитываться через аккредитив или депозит нотариуса.
4. Проверьте наследственное дело, для этого обратитесь вместе с наследником к нотариусу, который вёл дело о наследстве.
5. Воспользуйтесь услугами юриста или адвоката, для изучения документов на квартиру. У них есть опыт и они знают нюансы, на которые следует обращать внимание.
6. Если вам известны другие родственники наследодателя, пообщайтесь с ними, может они расскажут о своих планах по оспариванию наследства или укажут на иных наследников, имеющих право на наследство, и могущих стать потенциальными истцами.
7. Есть ещё вариант оформить титульное страхование. Оно обязательно в ипотечных сделках. Если квартира приобретается за кредитные средства банка, то банк также проверит документы. В ряде случае страховая компания может даже отказать в страховании титула на квартиру, если её специалисты обнаружат серьёзные риски. Это будет сигналом, для отказа от сделки.