У России есть два союзника….
Дальше вы помните. Перефразируя, что-то подобное можно сказать, пускаясь в рассуждения, и о льготной ипотеке. У здравого смысла в отношении этого «чуда» есть два союзника:
- Позиция ЦБ;
- Ситуация с бюджетом.
Льготная ипотека деформировала рынок. Застройщикам она дала ложные ориентиры по объёмам строительства, населению - мнимую лёгкость в приобретении жилья. При этом, в добавок, исказила цены.
От этой программы нужно отказываться. Ситуация медленно, но уверенно движется к тому.
12 августа ЦБ РФ опубликовал документ
«Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2023 год и период 2024 и 2025 годов»,
в котором, в частности, сказаны слова и о рисках льготных кредитов для экономики.
Регулятор полагает, чем обширнее и дольше по срокам продолжаются подобные программы, тем большие макроэкономические дисбалансы они порождают. Ещё они неизбежно создают проинфляционный эффект, для нивелирования которого Банк России вынужден проводить более жесткую денежно-кредитную политику, чем было бы необходимо, ужесточая условия и порядок выдачи кредитов для иных экономических игроков, не охваченных такими программами, тем самым, замедляя рост экономики.
Кроме того, субсидии для снижения кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета. Это имеет особое значение при субсидировании ставок по долгосрочным ипотечным кредитам, так как расходы по таким программа в течение длительного времени ложатся значительной нагрузкой на бюджет, снижая возможности проведения гибкой бюджетной политики.
В связи с этим Банк России полагает целесообразным поддерживать национальную экономику в целом, снижая значимость льготного кредитования, сохранив его лишь для поддержки небольших групп социально значимых заемщиков (региональных или отраслевых). В остальных случаях подобные программы должны быть свёрнуты.
Такую позицию ЦБ занимал и занимает постоянно, однако отраслевым лоббистам раз за разом удавалось продавливать её, ссылаясь на особую значимость строительной отрасли для страны. Всякий раз это давалось им не просто, дискуссии шли до последних дней, когда необходимо было принимать решение - продлевать ли на очередной срок её (программы) действие.
В последний раз тоже всё было очень даже дискутабельно. Хотя ипотека с господдержкой сохранилась и после 1 июля, ещё за пару недель до этого, никто не мог с уверенностью утверждать будет ли это сделано.
С одной стороны – неизменная отрицательная позиция ЦБ, с другой – катастрофическое снижение продаж у застройщиков. В этот раз строительное лобби оказалось сильнее. Однако время было вегетарианское, а ситуация с деньгами вполне терпимая, в частности, бюджетный профицит позволял пойти навстречу пожеланиям социально близких властям застройщиков.
Но ситуация меняется стремительно. Не зря в «свежем» документе ЦБ сообщает - субсидирование ставок по ипотеке ложится тяжёлым грузом на бюджет.
Тезис появился не спроста. Его можно было бы пропустить мимо ушей в очередной раз, если бы бюджет оставался профицитным по-прежнему.
Но этого больше нет.
Сообщение Телеграм-канала MMI от 11 августа:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ В ИЮЛЕ: КАТАСТРОФИЧНЫЙ ОБВАЛ ДОХОДОВ, ГИГАНТСКИЙ ДЕФИЦИТ
Минфин дал предварительную оценку исполнения бюджета в июле. Ситуация плачевная: НДС - «минус» 29% год к году (причём внутренний НДС дал «минус» 41%); «феерично» рухнул налог на прибыль – «минус» 32%; обвалились доходы, связанных с импортом - «минус» 44%.
В то же время продолжают бурно расти расходы: 25% год к году в июле и 21% по итогам 7 мес. Минфин закрыл структуру расходов, чтобы не было видно, сколько денег идёт на военные нужды. MMI полагает, что именно они являются основным источником этого роста.
Обвальная ситуация с доходами и рост расходов привели к гигантскому дефициту бюджета в июле – «минус» 892 млрд. руб.
Становится «весело». Вряд ли в ближайшее время можно будет рассчитывать на исправление ситуации с доходами, и совсем не видно вариантов, на уменьшение расходов. Незнакомая досель картинка дефицитного бюджета может превратиться в хроническую.
Раз так, шансов, что и в этот раз (решение будет приниматься в конце года) застройщикам что-то «обломится» с бюджетными деньгами на ипотеку, становится всё меньше. Пора бы им об этом задуматься.
Продолжать жить по-прежнему – обманывать себя самих!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СТАДА ПЛЕМЕНИ МУНДАРИ
живопись, смешанная техника, 83x63 см, 2021
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------
