Новинки июля: как быстро дорожают новостройки на старте продаж

Принято считать, что страт продаж – лучшие время ля покупки квартир в новостройках, потому что цены в этот момент минимальные. Однако составляя подборку новых московских проектов класса бизнес и выше, где сделки начались в июле 2022 года, МосДольщик.рф заметил интересные детали. Буквально за месяц, прошедший с начала продаж, одна из новостроек успела подешеветь. Но есть и такая, которая подорожала более чем на 20%. О каких объектах речь? Читаем.

ЖК Parkside, корп. 1, 2, 3 и 4: от 8,6 млн руб.

В конце июля первая сделка прошла в ЖК Parkside – новом комплексе бизнес-класса от компании ЛСР. Возводится он в районе Чертаново Центральное, что в южном округе столицы. Здесь будет восемь корпусов, а пока строятся первые четыре.

Первой здесь приобрели студию в 25 кв.м. за 10,6 млн руб. (примерно 417,3 тыс. руб./кв.м).

К 11 августа 2022 года цены в новостройке такие:

• самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м за 8,6 млн руб. (352,8 тыс. руб./кв.м);
• самая дорогая – евро «трешка» в 88 кв.м за 35,1 млн руб. (397,5 тыс. руб./кв.м).

ТО ЕСТЬ, ПОКА ЦЕНЫ ЗДЕСЬ НЕ ТОЛЬКО НЕ ВЫРОСЛИ, НО, ВОЗМОЖНО, ДАЖЕ СКОРРЕКТИРОВАЛИСЬ ВНИЗ.

Впрочем, многое зависит от конкретных квартир и их особенностей. Даже при одной и той же площади цены на квартиры внутри одного и того же корпуса могут отличаться.

Первые корпуса обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года, а выдать ключи от квартир до конца января следующего года.

ЖК «Первый Нагатинский», корп. 1, 2 и 3: от 12,2 млн руб.

В первый день июля 2022 года первый договор долевого участия зарегистрировали в ЖК «Первый Нагатинский». Это проект бизнес-класса возводится на юге Москвы в районе Нагатино-Садовники и состоит из трех 25-28-этажных корпусов, которые строятся одновременно.

Как следует из самой свежей проектной декларации, первой здесь была продана 26-метровая студия почти за 8 млн руб. Что в пересчете составляет 304,5 тыс. руб./кв.м.

• На середину августа самых маленьких квартир в продаже не представлено (хотя в одном из корпусов почти на каждом этаже есть лоты по 19 кв.м), предлагаемые сейчас площади начинаются от 30 кв.м. Минимальная цена на квартиру таких габаритов (она находится на втором этаже)– 12,2 млн руб. То есть, примерно 401,8 тыс. руб./кв.м.
• Самая дорогая квартира – «трешка» в 107 кв.м на 24 этаже 28-этажного корпуса. Она стоит 39,6 млн руб. или 369,8 тыс. руб./кв.м.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА 1,5 МЕСЯЦА СО СТАРТА ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИК ПОДНЯЛ ЦЕНЫ КАК МИНИМУМ НА 21%.

Первые корпуса планируется сдать в III квартале 2025 года, а заселить – до конца этого же года.

ЖК Shagal, 2 очередь, 2 этап (корп. 10-12): от 14,2 млн руб.

В последней декаде июля первые ДДУ заключили в очередном корпусе ЖК Shagal, который входит во второй этап второй очереди строительства комплекса. Это новостройка бизнес-класса группы «Эталон», которая строится на южной части территории бывшей промзоны «ЗиЛ».

Здесь продали сразу две квартиры суммарной площадью 103 кв.м. За них заплатили 39,1 млн руб. То есть, каждый квадратный метр обошелся в 378 тыс. руб.

К началу второй декады августа:

• самая дешевая квартира – 33-метровая «однушка» на 13 этаже корпуса 12, которая продается за 14,2 млн руб. (427,5 тыс. руб./кв.м);
• самая дорогая квартира – четырехкомнатная евро-планировки в 124 кв.м, расположенная на 7 этаже корпуса 10; стоит она 49,4 млн руб. (около 398,3 тыс. руб./кв.м).

ТО ЕСТЬ, МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА МЕСЯЦ ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ КАК МИНИМУМ НА 5%.

Ввести дома этой очереди в эксплуатацию обещают в IV квартале 2024 года, а заселить – к июлю 2025 года.

ЖК «Символ», корп. 19: от 18,3 млн руб.

В начале июля начались сделки в новом корпусе ЖК «Символ», входящем в квартал «Независимость (всего в проекте шесть кварталов). Комплекс бизнес-класса строится на месте бывшей промзоны «Серп и молот» на юго-востоке Москвы компанией «Донстрой». Как это обычно бывает у этого застройщика, продажи идут очень быстро и уже за месяц в доме было реализовано 39 квартир (всего их в корпусе 501) по средней стоимости 321 тыс. руб./кв.м.

К десятым числам августа:

• самая дешевая квартира из представленных в продаже – «двушка» в 63 кв.м на седьмом этаже за 18,3 млн руб. (289,9 тыс. руб./кв.м);
• самая дорогая – тоже двухкомнатная, но в 82 кв.м и на 11 этаже, которая стоит 30,2 млн руб. (368,3 тыс. руб./кв.м).

УЖЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ КВАРТИРЫ УКЛАДЫВАЮТСЯ В ТОТ ЖЕ ДИАПАЗОН, ЧТО ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТО ЦЕНЫ В НОВОСТРОЙКЕ ПОКА НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ.

Новый корпус введут в эксплантацию в III квартале 2025 года, а заселят до конца марта следующего года.

ЖК Republic, от 18,5 млн руб.

8 июля 2022 года первая квартира была продана в ЖК Republic – элитном проекте в Краснопресненском районе от компании Forma (структурное подразделение ГК ПИК). Вслед за ней было продано еще несколько. Относительная средняя стоимость реализованная лота составила 772,5 тыс. руб./кв.м, а средняя площадь проданной квартиры – 64 кв.м.

К середине августа:

• самая дешевая квартира из представленных в продаже – студия в 27 кв.м на 4 этаже, которая продается без отделки, стоит 18,5 млн руб. (около 686 тыс. руб./кв.м).
• самая дорогая квартира – 126-метровая четырехкомнатная квартира на 16 этаже, которая будет сдаваться в состоянии white box и стоит 103,1 млн руб. (около 816 тыс. руб./кв.м).

ПОСКОЛЬКУ СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТР В УЖЕ ПРОДАННЫХ КВАРТИР ПОПАДАЕТ В ДИАПАЗОН НЫНЕШНИХ ЦЕН (А ОНИ ЗАВИСЯТ ОТ ПАРАМЕТРОВ КОНКРЕТНЫХ КВАРТИР), МОЖНО ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО НОВОСТРОЙКА ПОКА НЕ ПОДОРОЖАЛА.

Комплекс планируют сдать в III квартале 2025 года, а выдать ключи до конца того же года: как бы ни называлось структурное подразделение ПИК, с заселением оно не затягивает.

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-sekonomit/novinki-ijulja-kak-bystro-dorozhajut-novostrojki-na-starte-prodazh/