Прочитал я туточки все последние новости по жилой недвижимости России и решил вот тут же на месте и сразу покаяться. Не прав я был, о мои читатели-подписчики. Вводил вас в заблуждение. Но вот теперь великие игроки рынка и ещё более великие "иксперты", даже так - "Х-перты", ибо неизвестны они никому, кроме себя и окружения, поправили меня, заблудшего. А я посчитал нужным срочно этими "поправочками" поделиться и с вами.
Итак. Суммируем некий "дайджест" всего изученного-прочитанного:
- Ничего "страшного" и "плохого" на рынке жилья не происходит. Ни в новостройках, ни во вторичке.
- Всё, что мы имеем сейчас - это всё идёт строго по плану, как и задумывалось. А задумали всё давно. И надолго. Ту песнь, что диким ростом цен у нас зовётся.
- Цены будут расти всегда и бесконечно. Только вперёд и ввысь! Поехали! - прозвучало несколько лет назад. Как завещал
Гагариннаш главный рулевой, который всем нам обещал в 2018 году тот самый, знаменитый "рывок". Вот и рванули уже. И ещё - рванём! Ух как рванём! Только вперёд и ввысь! Аж у народца-то чубы чай затрещат. - Но народ же крепчает. И даже без денег - держится. Так что чего уж тут скромничать, и крепчанием этим да не воспользоваться? Тем более - жить-то ему ж где-то надоть? Ну и вот. У нас тут не Африки всякие, и даже не Уевропы, и не Омерики. У нас тут - холодно
маленькой ёлочкезимой.
Оптимистическая трагедия комедия
Все на рынке недвижимости заражены исключительно оптимизмом. С ним они смотрят вдаль, на растущие, как грибы после дождичка в четверг, корпуса всё новых и новых ЖК.
Правда, корпусов этих становится всё менье и меньше. И делать-строить их всё сложнее и сложнее. Уже и закупки импортной стройтехники упали аж до 78 % на всякие разные специально-строительные специалитеты. Уже и краны строительные не у всех и у каждого в достатке есть. Ибо огромная часть этого рынка - это или их аренда у иностранных компаний, или лизинг-шмизинг и все вот эти дела. Как с самолётиками почти.
Уже и с лифтами огромные проблемы - "ушли" как минимум 30 % рынка с ушедшими иностранными производителями лифтов, включая всех мировых лидеров. А по оценкам некоторых посвящённых в вопрос общее падение производства и поставок к концу года составит более 50 % по всему спектру лифтового оборудования от требуемого и заложенного уже в существующие проекты. А ещё лифты надо бы чинить и менять старые в существующих домах.
Хотя.. Да зачем это всё? И раньше вон лифты падали. И - ничего. Чё уж тут-то суетиться под народом клиентом. Вы держитесь там, и выживайте как можете.
Это ж всё хорошо, вместе, в комплексе! Вы не понимаете! Всё это на одну, на нашу мельницу воду льёт. Сокращение предложения - это ж тоже он, родименький - рост цен. Наш любименький, сладенький ростик. Ну, скорее, уже целый "Ростище"! Но это не важно.
Важно - всем нам быть оптимистами! Вот же нам какой положительный пример подают вот тут и тут, например. Да этих публикаций - тысячи. Но вот вторая статья из приведённых ссылок, меня особенно впечатлила.
Само название - огонь: "Новостройкам спрос не страшен". Ну огонь же! Зачем думать о спросе каком-то? У нас тут не "рыночек". У нас тут - как банки с девелоперами сказали, так и будет. А народ - что? Народ - безмолвствует. Да хавает покупает.
Нечего бояться падения спроса! Надо главное в поте лица делать - цены повышать. И не отвлекаться на всю прочую "мелочёвку".
Главное сразу заявить: вы, покупатели, нам - никто. А мы вот у себя - самые главные, любимые. Нам нас же беречь и холить надо. А то где ж вы ещё жильё найдёте, кроме как не у нас?
На улице жить будете? Во вторичке? Заманаетесь, заdолбаетесь, Замучаетесь её покупать! На теплотрассе? Так мы вам и теплотрассу отключим! Чтоб неповадно было манкировать своею главной обязанностью в жизни - вырасти tупым иdиотом, взять ипотеку лет на 20-30-40-50, платить нам денежки всю жизнь до морковкиного заговенья. "Скинуть" нам на счета переплату этак раза в 2-3 от реальной, адекватной цены. Давать нам сладко и гладко жить в своё удовольствие, а потом вовремя, так сказать, попасть в статистику, немного не дожив до той самой, когда деньги "на халяву" раздают.
Халява - это не наш путь. У нас главное - вовремя выпилиться выписаться.
Мы ж квартирами занимаемся. Ничем иным. А там важно - сначала - прописаться. Зарегистрироваться. А потом - выписаться. И тоже зарегистрировать этот акт гражданского состояния. Верно? Верно!
Вот вам цитата:
"Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики".
Мы рукотворно, вот этими самыми рыночными ручками, видите, вот они, создаём уже для вас всех ди-фи-ци-ти-к. Только ловкость рук, и никакого мошенства!
Вернутся, вернутся ещё на рынок все те самые мамкины инвесторы в голимый бетонище, и ужо сделают вам таки жизнь - не малину сахарную.
Аналитики проанализировали да выанализировали - быть посему! ПрофессиОналы, что сказать!
Девелоперы и банкиры сейчас только вот над одним главнейшим вопросом и работают - как бы тут создать дефицит предложения? - следует из статьи в Коммерсанте. Да ещё как и откуда бы "инвесторов"-спекулянтов "подтянуть". Коммерсанты они ж поди вот какие. Главные цели свои никогда из фокуса в своей жизни не выпустят. "Прибыль - это наше всё!" - гласит их лозунг.
Это не какие-то вам там "Вся власть - народу!".
Все банкиры и застройщики уже проплатили всех и вся, чтобы пели вам у уши, наверное, может быть, я тут не уверен, не утверждаю, и это моё совершенно ошибочное случайное суждение, не имеющее никаких под собой оснований и прочего. Так что не обращайте внимания. И поехали дальше.
Пять причин, как из песенки. Точнее, 5+1
И фигачат доносят из всех утюгов и розеток по большей части о том, что всё прекрасно-оптимистично, спрос нам не важен, цены уже выросли, и ещё до конца года будут расти аж до 20-30 % к ценам середины года! - не к началу, ведь есть для этого пять, как пел некто Николаев, причин:
- Выход на рынок недвижимости инвесторов, которым некуда теперь уже больше вкладываться - акции почитай всё, за рубежом - уже точно всё, физическое золото проблемно в покупке и хранении, да и денег стоит немалых всё делать с ним "правильно", а фиатные бумажки теперь вообще под вопросом. Особенно - иностранные.
- Дальнейшее удорожание стройматериалов. Правда, это во многом - враки. От уровня "старых", докитайскоболячных цен да, подорожало многое. Но уже и упасть успело в 2022-м. Но ценник не может от такого снижаться! Просто - низя, и всё. Это ж - халява. Как на ней не заработать ещё плюсом? Да и соврать нам - да что раз плюнуть. Нет вопросов.
- Возможности льготной ипотеки. Аж под 0,0000000... и где-то там 1, короче, считайте, под ноль процентов. Правда, уже только ленивый не написал по этому поводу,
что это всё морок, развод и иллюзия, но люди у нас очень уж финансово грамотные. Но при этом верят в продаванов жилья первичного, как не в себя. У нас же только верующим защиту обещали, верно же? - Окончание сроков действия депозитов со ставкой в 20%. Тут у меня даже комментариев почти не найдётся. Ждём-с! С нетерпением превеликим. Чтоб те, кто поумнее был ранее, и закинул денежки на высокие ставки, потом их снял, и отдал на снова выросшее в цене жилые метры. И будет терять на этой "инвестиции" каждый месяц. Умно будет. Тем более, потом-то цены и ещё вырастут в 2023-2025-х годах. Откуда знаем? Оттуда! Сверху.
- Замедление вывода на рынок новых проектов девелоперами, из-за чего возникнет дефицит предложения. Ну, про это я уже сделал вставочку. И писал уже ранее. Так и будет. А что? Спрос - не важен! Нет денег? Будем заставлять всех ещё не взявших взять. Нечего оправдываться тут, что средний уровень платежа уже за 57000 рублей в месяц по ипотеке в 30 крупнейших городах. А зарплата даже официальная "статистическая" - меньше. А реальная у большинства и до 30000 не доходит по факту на руки за вычетом всех реальных расходов на ту же работу.
- А ещё доппунктом, шестым, от банко-застроев отдельно и особо - самое главное: ведь инфляция у нас туточки! Рубль укрепился? Ого. Ну и что? Это у других приводит к другому. А у нас всё одно, и одно и тоже - цены будут расти! И вообще - ронять его в таком случае надо. Рубль этот. Ибо нечего, тут вам не там. Всё уже вон как подорожало. Почему? А потому. Все ж хотят заработать, верно? И положение дел у нас этакое. Непростое.
Тяжёлое, мы бы сказали, да жаль нельзя так говорить. А то бы это всё вот взяло бы и раз! - объяснило!
Самая маковка-тыковка в людишках. Закавыка одна. И только в них она, закавыка эта. Ишь чего. Не хотят покупать по таким ценам. Жизни вот прям нам - не дають!
Аж в шести регионах России не продано НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ в новостройках за ПОЛГОДА с начала 2022 года. Эвона как. Но эти регионы нам - не указ. Мурманские области всякие, Еврейские автономные округи и прочие четыре региона туда же. Неправильно это всё, мы считаем. Да и что там - всего ж 4 региона из более чем 85.
Вы ж все - средний класс как минимум. Ниже у нас мало кто. Ниже 17000 тех самых в родной валюте. Так что - покупайте по таким ценам, по каким ценам дадим. Покупайте, э? Мы тут не поняли, чё не покупаем-то?
Вот ведь - получил кто-то аж сто тыщ - красота! Богатей! Зажиточный. Отдал за съём жилья 25-30, на бензин - червонец, амортизацию машины - да кто же считает, когда развалится, тогда и думать будем, как и где и на что новую покупать, на обеды в офисе отстегнул тыщ 6 минимум, на дочку и сыночка в школу отдал по 30-45 на каждого, но это ж всего раз в году, в месяц значит по очень среднему 5000-7500, на одеться-обуться в общую копилку семьи забросил тысяч 10-15. Ну и на еду туда же, в общий котёл - тысяч 20-30 то уйдёт. Сколько осталось? Минимум - 1500. Рублей. Нет ошибки. Максимум - 24000. А ещё ж надо за свет и воду заплатить! Чуть не забыли ж! Вот и выходит - по нулям или в районе двадцатки. И её будет клятая инфляция постоянно "грызть".
Но это ж здорово - что хоть не в минусах. Вы не понимаете! Ну и если дети уже в школе, то уже и супруга работает? Правда, вряд ли она 100 тысяч в месяц получает... Ну а вдруг? Вот и можно ипотеку брать. Да и вообще всё это - переживания все эти, просчёты, расчёты, недочёты и проблемы всяческие с деньгами, то всё - ерунда. Отпустите. Сделайте Dzzeeen.
Родственники, бабушки-дедушки помогут. На крайний случай. Хотя б на первый взнос. Они теперь у нас почти все мильонщики - доход всегда, да стабильный, да у некоторых неплохой, да и вон им всё надбавки да компенсации дают да дают. Правда, и им на что-то жить надо. Ничего, они привыкшие. Пояски-ремни затянут - и вперёд. Ипотеку помогать платить.
Пофинг, ещё раз вам говорим, пофинг нам на всё - есть деньги, нет, займите-выпейте, закусите, и нам несите. И строго в срок - платите.
Спрос - не важен. Не боимся мы его падения. Всё равно некуда деваться - понесут нам свои кровные люди. Вон чё сделаем со вторичной недвижимостью, чтобы её укупить было сложнее сложного. Почитайте.
Потому и будет первичка - ваше всё. Голая, холодная, страшненькая, без инфраструктуры и в гребенях, но такая же родная, ведь - не чужая, не тётина-дядина, а - своя! Родимая. И главное - дорогая. И сердцу. И по цене.
Так что бегите все, роняя тапки, и покупайте недвижимость загородную да заморскую только городскую, говорят всем нам банкиры и застройщики, помогайте нам жиреть-богатеть, а себе сохнуть-худеть. Об вашем же здоровье беспокоимся-заботимся. Худые ж живут дольше, слухи ходють. Надо ж вам эти 30 лет платить то. Вот и платите худыми. И покупайте у нас по бешенным ценам. Ну и что, что ценник просто "дикий"? И вдруг издалека донёсся голос почти иерихонский:
Завтра будет дороже!
И тут проснулся я... Посмотрел с шезлонга на участок свой весь в зелени да в цветах. Потянулся сладко... Хорошо, что не мои это уже проблемы. Есть у меня домик загородный. Но вот же ж, какое наваждение оптимистическое-то навалилось... Что ж такое-эдакое приснилось-то? Поди ж ты, говорил во сне будто бы от имени всех банкиров и застройщиков. Ну и чудеса! Вот же ж чудо чудное, да чудо дивное. Загадки головного мозгу.
Тут и сказочке конец. А кто слушал читал - тот молодец. А если подписался да лайк поставил - молодец вдвойне. Пусть вам счастливая путеводная звезда или Х-перт какой поможет принять решение правильное да верное по недвижимости окаянной в наши времена непростые. А я - неа, не Х-перт ни разу. Я тут, на пригорочке среди зелени посижу, нирвану половлю. Ооммм, а, нет, не то, вот - аминь!