📱☎️📟 С понедельника мой телефон, telegram и wa настойчиво обрывал старинный знакомый, мечтавший привлекать коллективные инвестиции на

📱☎️📟 С понедельника мой телефон, telegram и wa настойчиво обрывал старинный знакомый, мечтавший привлекать коллективные инвестиции на развитие своего нового стартапа - будущей сети коворкингов - и желавший со мной посоветоваться, получить содействие или «показать эту тему инвесторам».

✍🏻Пришлось в трёх абзацах пояснить, что я с этой идеей не помогу точно. Выкладываю этот текст здесь с небольшими изменениями.

🕰️Много часов было потрачено на попытки создать инструмент коллективных инвестиций в формате ЗПИФ или АО с коворкингом в качестве базового актива - все неудачные.

❓Почему? Потому что инвесторы хотят вкладывать деньги в реальные активы, то есть недвижимость, а не в «бизнес», основанный на недвижимости. Из активов у коворкинга, как правило, долгосрочный договор аренды (скорее пассив, а не актив) и обширная смета на ремонт, меблировку помещения, оборудование.

📶 Все успешные сети развиваются по операторской модели, то есть помещение и деньги на ремонт выделяет сам собственник недвижимости, максимум его близкие партнеры-соинвесторы.

⚙️Попытки привлекать «деньги с рынка», у массового инвестора были. До финиша дошли, насколько мне известно, две истории:

🔸УК «КСП Капитал» создала ЗПИФ «Смарт Офисы» для финансирования новых объектов сети Meeting Point с целевой доходностью 7,5% годовых. Сколько они привлекли с рынка и привлекли ли вообще мне неизвестно, но фонд сформировали.

🔸ГК «Лайк» Аяза Шабутдинова привлекла ₽72 млн. в виде займов на развитие сети коворкингов Names у группы незнакомых друг с другом инвесторов-физлиц.

💸Всё остальное привлекалось в частном порядке через беззалоговые займы с целевым назначением «создание коворкинга». С ужасным скрипом.

🪤Перспектив для привлечения настоящих коллективных инвестиций в коворкинги на арендуемых помещениях я лично не вижу. Но если есть помещение в собственности, которое нужно отремонтировать и в котором можно сделать коворкинг... можно попробовать. Не факт, что получится.

🔻Вопрос ведь в том, нужны ли ещё новые коворкинги и удастся ли убедить инвесторов, в том, что нужны.