Поговорим о свежих законах и исправлениях, касающихся построек и правил организации канализации на дачных участках и в загородных домах, ИЖС и объектов сельхозназначения, актуальных в 2022 году, в корне меняющих всю систему для владельцев частной недвижимости.
Согласно СНиП 30-02-97, собственник, владеющий участком от 6 соток, имеет право построить:
• Жилое здание (коттедж, дом).
• Уличный туалет – отдельностоящая, часто деревянная, постройка.
• Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня, парник и прочее).
• Компостную яму.
Участок также огораживается забором, к которому выдвигают особые требования. При создании проекта обустройства загородного участка часто берут за основу планировку соседних объектов.
При строительстве важно учитывать габариты дома, хозяйственных построек, их расположение относительно друг друга и соседских объектов. Это важно для соблюдения пожарной, санитарной безопасности и обеспечения прав собственника владельцам других участков.
Один из ключевых моментов, касающихся комфортного пребывания и проживания за городом – правильная организация системы канализации. Самое важное, исходя из новых законодательных решений – несоответствие нормам большинства дачных и загородных туалетов. Нарушитель должен будет заплатить штраф в размере до 5000 руб. в случае обнаружения несоответствий.
В чем же заключаются новые правила?
Начнем с общих норм. Автономная канализация, а именно: накопительная емкость, энергозависимый септик или станция биологической очистки - должны располагаться на расстоянии не менее 12 метров до всех построек (дома, бани и прочих). Не менее 8 метров до колодца и других источников воды. А также не менее 1 метра до забора. И стоит учитывать, что под колодцами, заборами, постройками подразумеваются не только объекты, расположенные на участке владельца, но, в том числе, и на соседних. Если у вас нет возможности подключиться к центральной (магистральной) канализации, а ваш туалет – привычный всем небольшой домик с ямой внутри – это может стать веской причиной для санкций.
Новыми санитарными правилами, нормами разрешены следующие виды загородных туалетов:
• пудр-клозет (вместо ямы — емкость с сухим наполнителем);
• люфт-клозет (туалет, подключенный к системе канализации или септику).
Согласно п. 8.7 СНиП 30-02-97, при отсутствии на участке канализации, пользоваться на нем можно только биотуалетами или пудр-клозетами.
Похвастаться тем, что на их участке установлен туалет, соответствующий всем правилам и законам, могут далеко не все дачники. Сооружения владельцы возводят самостоятельно, особо не озадачиваясь строгим соблюдением стандартов. И, значит, многим из них потенциально грозит штраф согласно ст. 8.6 КоАП РФ («Порча земель»).
Для того, чтобы вы могли избежать сложностей с контролирующими организациями, кратко расскажем о видах автономных канализаций.
1. Накопительная емкость. Зарывается в землю, а стоки копятся внутри бочки. Основной минус – жидкость нужно постоянно откачивать.
2. Энергонезависимый переливной септик – емкость, разделённая внутри на несколько камер. Работа основана на принципе механической очистки. Стоки отстаиваются и с помощью микроорганизмов запускается анаэробный процесс, очищающий жидкость на 60%. Далее она проходит через фильтры доочистки и уходит в землю. Обязательное условие – хорошо – дренируемый грунт, низкий уровень грунтовой воды, во избежание заболоченности и появления запаха.
3. Станция биологической очистки (СБО) - такой вид канализации требует подключения к электричеству. Сток проходит 3 ступени очистки: механическую, анаэробную и аэробную (с помощью компрессора или насоса вода насыщается кислородом, благодаря чему создаются колонии микроорганизмов). На выходе получаем воду, очищенную на 98%, безопасную для открытого грунта.
Правильный выбор канализации позволит сэкономить деньги и время. Поэтому учитывайте: количество проживающих в доме людей, тип проживания (постоянный или наездами), вид грунта на вашем участке, уровень грунтовой воды, глубину подводящих труб. Установив нужную систему канализации, вы забудете не только об угрозе штрафов от контролирующих организаций, но и обеспечите себе комфортное проживание на лоне природы на долгие годы.