Группа «Факт» открыла бронирование участков в поселке «Негород Павловск» в Пушкинском районе.
Пока на рынок выведены 22 участка от 12 до 17 соток; стоимость сотки – от 830 тысяч рублей, цена надела – от 9,8 млн рублей. В стоимость земли входит пакет коммуникаций: 15 кВт электричества, централизованное водо- и газоснабжение, асфальтированные дороги, пешеходные тротуары, светодиодное уличное освещение.
Из собственных объектов в составе поселка заявлены: парк с соседским центром, спортивные и игровые площадки.
Территория застройки – 27,6 га; статус земли – ИЖС.
Всего в поселке будет 147 домовладений. Для такой площадки, мягко говоря, тесновато. Бесхитростный квадратно-гнездовой генплан поселка выдает желание разместить побольше продаваемых наделов на ограниченной площади.
Похожий проект – «Пушкинские дачи» компании 4R Groupв Гуммолосарах, между Пушкиным и Павловском. И стоимость сотки примерно та же – от 800 тыс. рублей, и планировки похожие. Но в «Пушкинских дачах» все-таки 27 домовладений, и есть претензии на некоторую «клубность».
Стоимость надела от 10 млн и выше предполагает и дом, который обойдется в 20 млн рублей и более.
Для сравнения: в проекте бизнес-класса «Медное озеро – 2» у Меднозаводского разлива 115 домовладений размещаются на территории 46,4 га. И под общественные зоны здесь отведено 10,7 га.
Впрочем, девелоперу виднее, что строить и как продавать: у ГК «Факт» достаточный опыт в реализации загородных проектов.
Остается еще ряд вопросов. Кому будут принадлежать общественные территории и дороги по завершении проекта? Кто и как будет решать общие вопросы – например, по размеру взносов, по тарифам и т.д.?
На сайте указано, что управлять будет «сервисная компания» - смогут ли собственники выбрать другую, если возникнет такое желание? Как будут распределяться полномочия между УК и муниципалитетом? (Зона ИЖС – это часть населенного пункта).
Будут ли собственники входить в ТСН или ТСЖ, или предусмотрена какая-то иная форма взаимодействия?
Мнение ГК «Факт» по этим темам мы с удовольствием опубликуем.
