Союз инженеров – сметчиков в своём телеграм – канале сегодня опубликовал очередную справку о стоимости строительства жилых домов массового спроса. Одновременно с этим, на портале erzrf.ru, появилась информация о субсидировании системообразующим девелоперам ставок по кредитам. Другими словами, крупные застройщики могут получить от Государства очередной пакет помощи.
К чему это всё?
К тому, что снова возникает вполне логичный вопрос – нужны ли крупным застройщикам, попавшим в списки системообразующих, дополнительные вливания бюджетных средств?
Да, спрос просел, продажи идут вяло, но цены на новостройки, при этом всё ещё остаются неподъёмными и маржа заложенная застройщиками вполне позволяет просто снизить цены и взбодрить продажи до необходимых объёмов.
Тем более, что большая часть таких строителей ведёт свою деятельность в регионах с самыми высокими ценами на недвижимость.
Этот факт красноречиво подтверждается самими «инженерами». Вот их комментарий под опубликованной справкой:
В Минстрое не видят предпосылок для роста цен на жилье в России.
А мы видим все основания для существенного снижения цен на жилье и констатируем попытки застройщиков, в том числе посредством согласованных действий на региональных рынках, удержать цены на необоснованно высоком уровне!
Интересно, если действия согласованные, где ФАС?
Справедливости ради, стоит отметить, что согласно справки «инженеров», запредельная маржа наблюдается не во всех регионах. Но, как упомянуто выше, и системщики там практически не работают, а ведь помогают по большому счету именно им.
Проект Постановления предлагает привязать льготную процентную ставку к ключевой ставке Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, уменьшенной на 4 процентных пункта.
В настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 8%.
То есть, кредитовать застройщиков будут по ставкам на 4% ниже ставки ЦБ. Сейчас она 8%, соответственно 4% будут компенсировать банку из бюджета. Компания в свою очередь, экономит эти 4%. Если ЦБ ставку снизит, к примеру, до 6,5%, ставка для организации составит – 2,5% и т.д.
Не забываем также про льготные программы, благодаря которым застройщики пока ещё могут себе позволить не снижать цены. И благодаря которым, они очень неплохо заработали в предыдущие пару лет.
Про различные отмены обязательных нормативов и упрощения, упоминалось не один раз.
Что по марже?
Жирок моржа
Жирок, накопленный в 2020-21гг. наши моржи уже не считают, ибо кто старое помянет…
Поэтому говорим о сиюминутном, о том, что имеем под толстой шкуркой сегодня. Говорим об обитателях регионов, с самыми «живыми» рынками, именно там у нас наибольшее скопление особей подкармливаемых из первых рук.
Итак, по состоянию на август 2022г., разница между полной стоимостью строительства жилых домов массового сегмента и ценой реализации, следующая:
Москва (тыс.руб/м2)
- Стоимость строительства – 130,0
- Цена новостроек – 230,3
- Маржа – 100,3 (77%)
Московская область
- Строим по – 101,7
- Продаём – 141,2
- Маржа – 39,5 (39%)
Санкт-Петербург
- Строим – 120,3
- Продаём – 202,3
- Разница – 82 (68%)
Ленинградская область
- Строим – 71,1
- Реализуем – 130,0
- Маржа – 58,9 (83%)
Краснодар
- Строительство – 63,6
- Продажа – 99,6
- Гешефт – 36 (52%)
И традиционно, о любимом Сочи
В Сочи климат субтропический, здесь достаточно тепло практически круглый год. Но, местные моржи накапливают столько жирка, сколько вряд ли накапливают даже в более неблагоприятном московском климате
Цена на новостройки здесь сравнима с ценами Старой Москвы, т.е. 300 - 350 тыс. за метр. Теперь сравните со стоимостью строительства в Краснодаре – 63,6, сколько получиться? Солидный слой в 286,4 тыс. или 450%.
Даже если сравнить стоимость строительства с московской – 130,0, имеем 220 тыс. под кожей, в процентах – 170%
Как думаете, не замерзнут без господдержки?
Крупный зверь, имеет бивни,
Но не те, что у слонов,
Вместо ног – имеет ласты.
Кто назвать его готов?
Источники: https://t.me/soyzsmet/8851, erzrf.ru
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь!
Автору, на напитки стимулирующие посещение Музы: