С 15 июня 2022 года в СберБанке действует новая программа « Ипотека с господдержкой на строительство дома своими силами». Продлится она до конца 2022 года. Ипотека оформляется по льготной ставке ставке на строительство дома без привлечения подрядчика .
Как понимать своими силами?
Заёмщик может строить дом самостоятельно при наличии соответствующих навыков и опыта или воспользоваться услугами подрядчиков. К работам можно привлекать любых строителей. Документы и чеки об оплате работ, услуг и материалов в банк предоставлять не нужно.
Условия кредитования
-Ставка по кредиту — от 6,3%
-Максимальная сумма кредита — в г.Воронеже и Воронежской области до 6 млн рублей
-Срок кредита — до 30 лет
-Первоначальный взнос — от 15%
Ипотечный кредит можно получить на строительство жилого дома как на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома.
Важно! Строительство лучше завершить в течение 12 месяцев, иначе ставка поднимется до уровня ключевой ставки, действующей на момент подписания кредитного договора, плюс 4,5%.
Для примера Вы взяли ипотечный кредит сегодня 10.08.2022 ставка рефинансирования ЦБ 8%. Если дом не построить за год то она увеличиться с 6,3 % до 8% +4.5%= 12,5%
Отсчёт будет идти от даты подписания кредитного договора до даты регистрации дома, то есть, постановки его на кадастровый учет.
Что является залогом
Обеспечением по ипотечному кредиту на период строительства выступает земельный участок. При этом сумма кредитования не должна превышать 85% от стоимости земли.
Пример: при стоимости участка в 2 млн рублей вы можете получить не более 1,7 млн рублей. Для получения большей суммы потребуется не только передать землю в залог, но и привлечь платёжеспособного поручителя (на период строительства).
После завершения стройки и постановки дома на кадастровый учёт , дом и земельный участок станут залогом банка по обеспечению ипотечного кредита .