Считается, что самые лучшие локации – у элитного жилья. Если к лучшим относить участки, расположенные в центре Москвы, это, действительно, так. Однако если ориентироваться на модный нынче тренд на экологию и соседство с природными территориями, более дешевые новостройки могут дать фору самым дорогим проектам. Скажем, у воды их строят десятками, в то время как за последние 12 месяцев на рынок вышли лишь три элитных комплекса у воды. Каким же элитным новостройкам больше других повезло с месторасположением и смогут ли их жители извлечь все преимущества от соседства с естественными водоемами?
ЖК «River Park Towers Кутузовский», р-н Дрогомилово, ЦАО: 50-100 м до Москвы-реки
До воды отсюда действительно близко – 50-100 м в зависимости от корпуса. Так что видовые характеристики большинству квартир гарантированы. А вот с легким доступом к берегу реки сложнее. Между будущими корпусами и водоемом проходит дорога. Называется она Проектируемый проезд №1824. Такие топонимы считаются временными, в последующем им собираются ждать другие названия, хотя до этого момента могут пройти годы. Но дело, конечно, не в названии и даже не в наличии дороги – ее можно перейти. Дело в самой береговой зоне, которая пока выглядит не очень.
Но скоро, как утверждает застройщик, все изменится: набережная входит в городскую программу реконструкции прибрежных зон столицы. Причем речь идет не просто об участке, непосредственно примыкающем к ЖК «River Park Towers Кутузовский», а от территории от Филевеского парка, что к северо-западу от новостройки, до мастерской Петра Фоменко, что к востоку от проекта по другую сторону Третьего транспортного кольца.
Здесь обещают:
- высадить березовую рощу;
- соорудить большой амфитеатр, где можно будет проводить мероприятия у воды;
- организовать дикий сад с местами для уединенного отдыха;
- расставить скамейки и лежаки.
Не получится на берегу лишь одно – искупаться. Зато точно известно, что пляжная зона появится в самом «River Park Towers Кутузовский», где на эксплуатируемых кровлях каждой высотки появятся джакузи и лежаки. Так что позагорать и поплавать можно будет в 150 метрах над реальной Москвой-рекой.
На начало августа 2022 года в ЖК «River Park Towers Кутузовский» в продаже представлено несколько десятков квартир.
- Самая дешевая – 32-метровая «однушка» на пятом этаже башни Amber за 19,9 млн руб. (продается без отделки).
- Самая дорогая – четырехкомнатная в 134 кв.м на 34 этаже башни Topaz за 109 млн руб. (цена включает отделку).
Проект введут в эксплуатацию в III квартале 2026 года.
ЖК Sydney Prime, р-н Хорошево-Мневники, СЗАО: 70 м до Москвы-реки
Все изменилось, когда территорию начали застраивать жильем. Так, к юго-востоку от будущего проекта ГК ФСК появился ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой». Причем застройщик возвел не только дома и инфраструктуру, но и облагородил часть берега. В итоге статус места настолько возрос, что если «Донстрой» свой проект позиционировал как бизнес-класс, ГК ФСК уже смогла преподносить свою ближайшую к воде новостройку как элитную. Набережная у ЖК Sydney Prime также превратится в комфортную прогулочную зону и свяжется в единое пространство как с береговой линией соседних ЖК, как и всей Шелепихинской набережной Москвы-реки.
На 9 августа 2022 года к покупке доступно лишь 11 квартир (застройщики по традиции квартиры выставляют на продажу порциями).
- Самая дешевая – 47-метровая «двушка» на четвертом этаже которую передадут дольщику в состоянии white box. Стоит она 39,7 млн руб.
- Самая дорогая – «трешка» в 124 кв.м, также на третьем этаже и также white box. Она продается за 97 млн руб.
Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2024 года.
Комплекс апартаментов Bogenhouse, р-н Замоскворечье, ЦАО: 15 м до Водоотводного канала
- Набережные здесь в реконструкции не нуждаются, зато все они «в граните» и в парковую зону никогда не превратятся. Зато гулять по ним можно сразу после заселения, не дожидаясь окончания благоустройства.
- Вторая особенность связана с тем, что в отличие от предыдущих проектов эта находится у Водоотводного канала. И хотя он является рукавом Москвы-реки, он гораздо уже основного русла, поэтому далекие панорамные виды из окон здесь невозможны. Но саму воду все равно видно изо всех апартаментов: в комплексе всего пять этажей.
Кстати, это единственная из трех элитных новостроек у воды, которая уже введена в эксплуатацию, а в продаже остались буквально три лота по 260 кв.м, и все они – пентхаусы без отделки, при которых есть большие террасы. Поскольку комплекс уже построен, продажи идут по договору купли-продажи (а не по ДДУ). Цены около 327 млн руб.
Читайте также:
«Приплыли: почему в Москве разрешено купаться лишь в восьми местах»