Интересная встреча.
Сегодня была интересная встреча. Человек меня нашел через Инстаграм еще в прошлом году. Отреагировал на какой-то из моих постов. Пообщались в директе, потом созвонились. Немного проконсультировал. Сегодня развиртуализировались.
В чем интересность. Этот молодой человек представляет интересы одного гаражного кооператива в центре Новосибирска. И, пришел уже не только посоветоваться, но, и, возможно, стать клиентом.
Пул гаражей - штук 80. Несколько лет назад они подсуетились и оформили землю в долевую собственность. Земли получается около 30 соток, земли населенных пунктов, зона ОД-1. Сейчас их кооператив со всех сторон поджимают стройки и самое логичное это продаться одному из соседних застройщиков. Участок неправильной формы (узкий и длинный). По сути, объективно он должен быть интересен всего двум соседям, - тем, к кому участок примыкает длинной стороной. Но, один застройщик отказался, а другой тянет. Так-то он им пригодился бы, как минимум, чтобы жители его будущего современного комплекса не смотрели из окон на гаражи. Снести там гаражи, например, сделать зеленую зону - сквер, прогулочные дорожки, может быть даже каток или скейт-парк, теннисные поля организовать. Но, пока не критично. Жилой комплекс большой, ему еще строиться года три-четыре. И, я думаю, что застройщик просто выбрал тактику выжидания, понимая, что когда придет время они выкупят эти гаражи и может даже за другие деньги.
Разговор со мной пошел о том, а можно ли продать этот участок в рынок, не соседним застройщикам, а просто покупателю с рынка? Который там что-нибудь построит. Мысли у меня заработали и я быстро вывел резюме. Идеально это договориться с соседним застройщиком, все-таки. В противном случае, по конфигурации этот участок такой сложный, да еще со всех сторон вырастают высотные дома, что ничего там адекватного не построить. Пришли в голову только три более-менее реалистичные концепции.
Первая. Умудриться воткнуть на этот узкий участок одноэтажное торговое здание и организовать там торговлю. Рядом растут два крупных жилых комплекса и это будет востребовано.
Вторая. Найти компанию, которая ищет землю под строительство небольшого офисного здания под себя.
Третья. Спортивная тематика. Как я писал выше, скейп-парк, каток, корты. Правда, совсем мало в городе таких инвесторов, кто умеет работать с такими форматами и зарабатывать на этом деньги.
Была еще мысль, что можно мойку самообслуживания там поставить, что в центре города в гуще жилых комплексов, могло бы стать очень доходным бизнесом, но, боюсь, что могут быть ограничения по СЭС из-за близости с жилыми домами (надо изучать).
Ну, и, самое главное, цена выкупа. Я сориентировал, что она точно будет меньше, чем им предложит соседний застройщик, может быть даже сильно меньше. Поэтому, нужно набраться терпения и ждать окончания строительства ЖК или смириться с тем, что получат меньшую сумму, но в ближайшее время. В этом году точно. Клиент пошел думать и советоваться с со-гаражниками.
А я после ухода клиента, схватился за голову, представив как я буду договариваться с 80 собственниками гаражей, большую часть из которых, составляют 70-80 летние дедушки…
P.S. Друзья, в общем если это ваша тема, пишите мне, сядем все обсудим. И сделаем хорошее дело для всех. Настрой на продажу у народа есть.