ДДУ или защита от недобросовестных застройщиков.
🍓 Стоит начать с недалёкой истории нашей страны, и поэтому вернёмся в лихие 90-е.⤵️
📍В стране закончились бюджетные деньги на стройку, а проектное финансирование отсутствовало как класс🤷🏻♂️
🤔 Что поставило застройщиков перед выбором: остановка строительного комплекса или поиск нестандартных решений в новых экономических условиях.
💡 Выход лежал на поверхности-привлечь деньги граждан.
Однако, так как в стране были лихие времена – многие компании не исполняли взятые на себя обязательства. Тогда же и появились первые «обманутые дольщики».
И все это существовало в таком формате аж до 2004 года.😱
Когда 30 декабря 2004 года был принят закон "Об участии в долевом строительстве".
Он запретил застройщикам:
❌ брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство;
✅ обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за его неисполнение;
✅ регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи.
Но у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, застройщики этой ситуацией пользовались и заключали договоры на выгодных условиях, прежде всего, для себя. При этом все риски ложились на покупателей.
Что произошло дальше?
Принятые в июне 2010 года поправки в федеральный закон обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме.
Ну и тут были нюансы: недобросовестные застройщики, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги.
😱 К 2017 году ситуация с "обманутыми дольщиками" в России стояла достаточно остро, более 200 тысяч семей по состоянию на июль 2017 года потеряли 50 миллиардов рублей, а на 1 апреля 2018 года насчитывалось 2134 проблемных объекта.
И таким образом, в 2018 году был принят ряд законодательных мер, в том числе обязательное использование эскроу-счетов, про которые читаем здесь, что существенно изменило правила игры.
Что из себя представляет ДДУ сегодня, его плюсы и минусы в следующем посте.
#максим_недвиж
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️