В случае с материнским капиталом существует очень интересная практика: его никак нельзя разделить между членами семьи в денежном варианте, но при этом следует в обязательном порядке выделить доли, если используете его для улучшения жилищных условий.
Как это работает❓️
Допустим, у вас есть квартира🏣, оставшаяся в наследство от бабушки, где вы – глава семьи – значитесь единоличным собственником, а супруга и дети лишь прописаны.
Квартира стала мала, и вы решили вложить средства маткапитала и переехать в более комфортные условия🏡. Так вот, в новой, большой и уютной квартире, вам в обязательном порядке нужно будет выделить доли 📊 в собственность и супруге, и каждому ребенку, а не только тому, за рождение которого Вы получили сертификат. Более того, если с момента получения сертификата до момента его реализации (покупки квартиры) у вас еще родятся дети, то им вы также обязаны будете выделить долю в приобретенном объекте, т.е. есть единоличным собственником вам уже не быть.
ВАЖНО! Законодательство не требует делить всю жилплощадь поровну – доли распределяются на усмотрение родителей путем составления нотариально заверенного соглашения об определении долей. И именно вы решаете выделить детям доли исходя из общей площади квартиры или исходя из размера маткапитала.
Лучше прибегать ко второму варианту, т.к. в дальнейшем, в случае продажи этой квартиры, вам будет проще получить одобрение органов опеки, ведь, чтобы его получить вам необходимо будет подтвердить, что в результате сделки условия проживания детей не просто не ухудшаться, а станут лучше.
Как правило, это подтверждается тем, что в приобретаемом жилье доли детей увеличиваются, т.е. вам необходимо будет для этого либо купить квартиру значительно большей площади, либо и вовсе всю квартиру оформить на детей.
⚠️Однако здесь важно понимать, что поделить квартиру по принципу «мне вершки, а тебе корешки» тоже не удастся – маткапитал – это прежде всего, мера господдержки, за распределением которой пристально следят различные органы. А все, что касается несовершеннолетних детей… правильно, касается и органов опеки. В случае, если вы продадите такую квартиру, не осуществив в ней изначально выдел долей, то данный договор по иску прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних, без труда будет оспорен, даже спустя значительный промежуток времени.
🏦А что же с ипотечной недвижимостью?
Если вы пустили средства маткапитала на приобретение жилплощади в ипотеку, то выделить доли сможете после ее погашения и сделать это необходимо в течение полугода после такового.
🙄Сталкивались ли вы с выделением долей при использовании маткапитала? Как считаете, действительно это необходимая и правильная мера, или все же отголоски бюрократии?