🏃Досрочное погашение ипотеки: что это и как осуществить

🏃Досрочное погашение ипотеки: что это и как осуществить

Каждому из нас хочется побыстрее снять с себя кредитные обязательства, рассчитаться с банком, при этом заплатить ему как можно меньше процентов. Для этого есть досрочное погашение ипотеки. Но нужно ли оно вам?

📊 Давайте посмотрим, как и из чего складывается ипотечный график ↓

1️⃣ Большую часть процентов вы выплачиваете в первые годы после оформления ипотеки. За саму квартиру при этом платёж минимальный.

2️⃣ Затем к середине графика выравниваетесь: соотношение процентов к телу кредита составляет 50/50.

3️⃣ И уже к концу графика погашаете основную часть стоимости квартиры.

А если хочется сократить выплаты по процентам?

☑️ Всегда погашайте именно тело кредита. То, как вы будете это делать, зависит от индивидуальных условий банка. Также у вас всегда есть выбор, что именно уменьшать: срок кредита или ежемесячный платёж. Выбирая урезать срок кредита, вы сократите переплату гораздо больше. Не обязательно досрочно погашать ипотеку именно большими суммами. Вы можете делать это любыми суммами и в любой момент.

Всегда ли выгодно досрочное погашение?

Нет, не всегда. Особенно игра не стоит свеч, если:

1️⃣ Вы брали ипотеку для заработка на инвестициях в долевое строительство, хотите через пару лет продать квартиру и заработать на разнице цен. 🚫 Ни в коем случае не гасите ипотеку досрочно, не делайте лишних вложений, ведь ваша задача — как можно меньше потратить и как можно больше заработать.

2️⃣ Ваша ставка ниже инфляционных показателей, например, ставка — 4%, а инфляция — 7%. Получается, что вы остаётесь в плюсе на 3% и в перспективе покупаете квартиру ниже стоимости на рынке. К сведению — за последние 10 лет инфляция составила больше 100%. Подумайте, сколько денег вы бы сэкономили, взяв ипотеку 10 лет назад!

3️⃣ У вас ставка практически без процентов — ниже 1%.

Как видите, досрочное погашение не всегда во благо. Вы можете не знать всех этих и других особенностей, но их знаю я.

Обращайтесь ко мне, чтобы подобрать лучшее ипотечное предложение и оптимальную для вас схему выплат!