Никогда не устаю интересоваться всем, что связано с недвижимостью, так или иначе вся моя жизнь крутится вокруг строительства. Первый опыт я получил ещё студентом, потом уже инженером, был и в роли заказчика и в роли исполнителя. Ценю и уважаю риэлторов, хороший специалист на вес золота, действительно хороший специалист это не только "продавец".
Разница в подходе к строительству за 15 лет поменялась кардинально, первый мой опыт был нарисован на клочке бумаги а4 и гордо назывался "проект", последние проекты разработаны с применением bim, результаты естественно другие.
Вступление я писал для того, чтобы поделится опытом самого современного загородного строительства зданий модулями, наблюдал за постройкой такого дома.
Дом строили для наших родителей, и именно модульный, нужно качество, скорость и отсутствие сложностей со стройкой, но их все равно не удалось избежать.
Модульный дом - простая идея, которую оказалось сложно реализуема. Дом рисуется, затем переводится в bim, и строится в теплом чистом ангаре, грузится на авто с манипулятором и собирается за пару дней. Изи, казалось бы, что может пойти не так?
Как раз пошло "не так" там, где мастер махнул рукой и сказал : " да не волнуйтесь вы, все ништяк будет". Не будет. Там, где нет it прорвало. Дом действительно классный, качественный и не "батут" как в простом каркасные, монолитный. Собрали за 2,5 месяца, стены тёплые, внутренняя отделка и инженерия готова, только в розетку воткни. Супер! Нашим родителям то, что нужно, полноценную стройку уже не выдержали бы. Доставка и сборка заняли ещё 1.5 месяца, разгружали так, что сердце реально уходило в пятки. Кран просто утонул в торфе и все. И второй тоже. Иногда лучше не видеть, как проходят работы, нервы целее будут.
В итоге задержка на 3 месяца от конечной даты по договору, было много недоделок: глухое окно вместо створок, сантехника никак не хотела работать и еще много по мелочи. Вообще результат хороший, получилось именно то, что было задумано, но организация и человеческий фактор подпортили общее впечатление.
Вывод из этой истории можно сделать такой: строить умеем, руки золотые и мастера есть, а вот организация и культура страдает.