В последнее время на рынке новой недвижимости наблюдается такой тренд: застройщики «берут» клиента не столько преимуществами строящихся ЖК, столько льготными условиями покупки и субсидированной ипотекой. Квартирное Бюро 24 разбирается, как это устроено и работает, есть ли выгода в такой ипотеке и в чем её минусы.
Что такое субсидированная ипотека от застройщика?
Это сотрудничество банка и застройщика, в результате которого последний предлагает покупателям заниженную ставку на покупку определенных квартир. Такие ставки могут достигать 1%, а то и 0,1% годовых. Скидки могут распространяться на первые несколько лет после покупки или даже на весь срок выплат. Это наталкивает многих покупателей на сомнения: в чем подвох? Давайте разберемся.
Субсидирует ипотеку не банк, а конкретный застройщик. Источником средств являются его собственные накопления или же займ у банка — в таких случаях комиссия банку может составлять до 20-40% от стоимости жилья. Значит ли это, что застройщики работают себе в убыток? Вовсе нет. Как правило, девелоперы закладывают стоимость комиссии в стоимость квартиры.
То есть, покупатель платит небольшую сумму в месяц, но по итогу приобретает жилье с наценкой в 20-25%.
Выгода для покупателя
Покупка квартиры с субсидированной ипотекой — возможность снизить финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей. Для некоторых это может быть особенно актуально — например, в случае ожидания сдачи новостройки, пока покупатель снимает другое жилье. Или на первых этапах покупки жилья, когда семейные траты особенно высоки.
Что же до остальных категорий покупателей? Давайте разберемся, какие существуют программы субсидированной ипотеки.
- Субсидированная ипотека на весь срок
Такой вариант — отличная экономия на переплате. С максимально низким процентом кредита на протяжении всего срока клиент по итогу не получит сильной переплаты. Такой вариант подходит тем, кто не планирует досрочное погашение ипотеки в будущем.
- Субсидированная ипотека на 1-2 года
Подойдет тем, чьи расходы в первое время после покупки жилья увеличены — например, на ремонт большой квартиры или съем другого жилья пока ЖК еще строится.
- Субсидированная ипотека с отсрочкой основного долга
Как и предыдущий вариант, позволяет снизить размер выплачиваемых процентов на первые несколько лет, дополнительно предоставляя покупателю отсрочку в погашении основного долга. В итоге размер платежа становится минимальным.
Минусы субсидированной ипотеки
Поскольку субсидированная ипотека выдается по инициативе застройщика, он может извлекать из этого дополнительную выгоду. Например, многие продают «непопулярные» квартиры с неликвидными планировками, не самым удачным расположением и т.д. Отсюда и небольшой выбор квартир.
И, конечно, главный минус — изначально завышенная стоимость. Застройщик закладывает свои издержки в стоимость жилья — и хотя процент по ипотеке может быть рекордно низким, итоговая стоимость жилья изначально на 15-20% дороже рынка. Плохо ли это? Только в том случае, если покупатель вдруг передумает и захочет продать такую квартиру. Ведь её стоимость будет уже завышена.
Подводя итоги, субсидированная ипотека — не однозначно плохое решение. У всех покупателей разные жизненные обстоятельства и универсальной «таблетки» для всех не найти. Квартирное Бюро советует хорошо обдумывать такое действие, как покупка квартиры. Будь то субсидированная ипотека, рассрочка или даже покупка за наличные. А Вы попали в трудную ситуацию и не знаете как поступить — обращайтесь, проконсультируем.
Квартирное бюро 24 – недвижимость с умом
Больше интересного в энциклопедии недвижимости!