✅ Запретите любые сделки с жильем без личного участия
Для этого необходимо подать заявление в личном кабинете Росреестра, через МФЦ (лично), в офисах Кадастровой палаты (лично, если заявление подается экстерриториально).
❗ Чтобы подать заявление через Росреестр, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись
✅ Внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты
Вся информация о действиях с имуществом будет приходить на указанную почту: поступление пакета документов на регистрацию прав, исправление ошибок в ЕГРН, изменение данных правообладателя и др.
❗ Это можно сделать через МФЦ (лично) или через личный кабинет на сайте Росреестра
✅ Внимательно изучите документы
Продавать недвижимость может только собственник. Проверьте документы, на основании которых у владельца возникло право собственности: договоры дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др.
❗ Попросите собственника предоставить оригиналы документов. Если вам их не показывают, стоит насторожиться
✅ Изучите выписку ЕГРН
Сверьте указанные в выписке ФИО, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект. Проверьте, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у несовершеннолетних детей. В таком случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Важно проверить, как часто переходили права на объект недвижимости. Если переходы были частыми, убедитесь в их законности.
❗ Если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности, проверьте подлинность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты