💰 Мечты о финансовой независимости присутствуют у каждого из нас. И это вполне понятное стремление. Акции, криптовалюты, депозиты – это все, конечно, может принести прибыль, но с учетом ситуации в мире это достаточно нестабильные направления.
🏡 То ли дело – инвестиции в недвижимость Турции. При грамотном подходе и правильном выборе объекта такой вид капиталовложений может стать отличным инструментом не только для сохранения своих сбережений, но и для их приумножения.
🧾 Но как не прогореть на инвестировании в турецкие квадратные метры? Мы подготовили для вас 3 главных правила, следуя которым вы всегда будете в плюсе.
Выбор четкой инвестиционной стратегии
🎯 Любой опытный инвестор скажет вам, что вложение денег в недвижимость должно начинаться с определения с цели инвестирования. Деньги не любят хаоса, ими нужно грамотно распоряжаться, и только при таком условии они будут работать на вас.
🧐 При покупке турецкой недвижимости возможны два варианта получения прибыли: пассивный доход от сдачи собственности в аренду или же спекулятивный, при перепродаже имущества.
👇 А теперь разбираемся с каждым из методов детальнее.
Покупка недвижимости в Турции для последующей перепродажи
💸 Быстрее всего вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается с целью перепродажи. На языке инвесторов это называется спекулятивной инвестицией. Важнейшим параметром при выборе апартаментов для дальнейшей реализации является его ликвидность.
📈 Ликвидность квартиры определяет уровень покупательского спроса и то, насколько быстро можно продать объект, вернув при этом вложенные средства с финансовой выгодой за счет разницы в стоимости купли-продажи квадратных метров.
🧱 К примеру, инвесторы покупают апартаменты на стадии строительства и после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию перепродают их по более высокой цене. В таком случае срок окупаемости составляет всего 1–2 года, именно столько времени уходит на возведение жилых комплексов в Турции.
📈 Приятно радует не только скорость возврата инвестиций в строительство жилого дома, но и возможный прирост капитала. С момента старта продаж до ввода ЖК в эксплуатацию стоимость жилплощади увеличивается минимум на 30%.
Покупка недвижимости в Турции для последующей сдачи в аренду
💎 В сравнении с покупкой жилья на раннем этапе строительства бизнес на сдаче квартир в аренду выглядит менее выгодным. Тем не менее такая схема обещает стабильный и практически гарантированный доход. Главный критерий при выборе недвижимого имущества для сдачи в найм – это доходность.
📏 Коэффициент доходности апартаментов показывает возможную прибыль в годовом процентном исчислении, которую можно получить при сдаче объекта в краткосрочную или долгосрочную аренду.
💲 Например, апартаменты 1+1 в Алании вы можете купить за 50 000 евро. Сдавать это жилье можно в среднем за 500 евро в месяц (или 6 тысяч евро в год). Таким образом, на этой сделке ежегодно вы будете зарабатывать около 12% годовых, а срок окупаемости проекта составит 8 лет, что для недвижимости является очень хорошим показателем. К слову, ежегодная доходность в европейских странах значительно ниже и находится в пределах 4–6%.
Читать также: “Выгоды инвестирования в недвижимость Турции и Европы”
🧮 Для реальной оценки перспектив вложений мы рекомендуем проводить расчеты по формуле Роберта Шиллера. Для этого перед покупкой рассчитайте средний показатель соотношения цены апартаментов к сумме годовой ренты.
👉 [ Пример расчета ]: 👈
🏙️ Цена квартиры – 50 000 евро. Предполагаемый доход от аренды – €500 в месяц, или €6 000 в год. В этом случае соотношение стоимости к доходу = 8,33 (50 000 : 6 000).
🖥️ По формуле Шиллера показатель в диапазоне от 10 до 15 указывает на адекватную рыночную стоимость жилья. Если показатель ниже 10, это указывает на то, что апартаменты недооценены и этот объект считается наиболее перспективным для инвестиций. А вот если полученная цифра выше 15, то квартира, напротив, переоценена, и покупать ее, скорее всего, невыгодно.
👌 Это достаточно грубый расчет, который не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке. Однако формула вполне пригодна для базисной оценки.
🔎 Более подробно почитать о том, как рассчитать возможную прибыль на перепродаже и аренде вы можете в нашей экспертной статье.
❓ Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить следующую часть!
____________________________________________________________________________________
© Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property"
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/3-pravila-uspesnogo-investirovaniya-v-nedvizimost-turcii
____________________________________________________________________________________
#турция #турция2022 #инвестициивнедвижимость #стратегияинвестирования #грамотноеинвестирование #правилаинвестирования #инвестироватьвнедвижимость #инвестирование
