Проект масштабный – на 323 домовладения. Участки не дешевые: от 2,58 млн за 6 соток до 6,45 млн за 15 соток. В среднем по 430 тысяч за сотку.
Поселок находится на землях населенных пунктов, статус земли – ИЖС. Местоположение – между Мурманским шоссе и дорогой 41К-068 (Кудрово - деревня Старая). Рядом – речка Оккервиль.
Сама дорога проходит через Новосергиевку; летом 2022-го ее как раз собирались отремонтировать. До развязки КАД в Кудрово от КП «ОккерВилла» - пара километров, до города (метро ул. Дыбенко) – 7 км.
Инженерия: на сайте проекта указано честно: «Есть возможность подключить всю инженерную инфраструктуру». Видимо, надо писать заявление на 15 квт электричества - за 130,5 тысяч рублей («по госпрограмме»); о водоснабжении – ничего (индивидуальные скважины?); дороги – асфальтовая крошка. И забор по периметру.
Из собственных объектов: детская площадка и пожарный водоем. Вся остальная социалка и коммерция – в Кудрово или, собственно, в самой Новосергиевке.
Как поселок будет управляться, как собственникам предстоит решать общие вопросы – не указано.
Сложно сказать, что будет строится вокруг. Окружающие поселок участки представляют полный набор: есть «оборонка» («земли спецназначения»), есть муниципальные участки, с юга – земли Невского лесничества, с востока – сельхозка и еще несколько неразграниченных участков без кадастровых номеров.
Кстати, по соседству надел в 40 га, помеченный «из земель АОЗТ «Выборгское». (Примерно такой же стал причиной скандала в КП «Кинза»). В общем, «комплексное развитие» - пока совсем не про эту локацию.
Впрочем, УК «Северная долина», как было указано в некоторых отзывах, управлением и не занимается, и не собирается.
Последнее время застройщик предпочитает минималистский подход, реализованный в нескольких проектах (поселки «Кобралово», «Александровский каскад», «ЭКО форест», «Аннинские высоты» и др.): продать размежеванные участки, а там – пускай собственники разбираются, с управлением, дорогами, мощностями и т.д.
Местоположение КП «ОккерВилла», вероятно, поможет продать достаточно дорого).
Отзывы о компании «Северная Долина», мягко скажем, разные. (Точнее, так: негативные – разные, а вот положительные – очень похожие). Почитать можно, например, здесь. Или здесь.
