В июле 2022 рынок новостроек Екатеринбурга продолжил медленное восстановление после обвального падения в апреле-мае. Количество договоров долевого участия в строительстве растет второй месяц подряд, но их число по-прежнему заметно ниже средних результатов предыдущего года.
По итогам июля 2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано почти 1 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 41% выше провального мая, но почти в 2 раза меньше июля прошлого года.
Специфика учета сделок в Росреестре носит запаздывающий характер относительно даты договора. Мы рассчитали статистику на основании даты подписания ДДУ, которая позволяет оценить восстановительный тренд (на графике). На основании предварительных данных аналитической платформы bnMAP.pro можно говорить о том, что в июле 2022 было подписано около 1,2-1,4 тыс. ДДУ. Это все еще низкий уровень, который был характерен для рынка в 2016-17 годах. Но сегодня он вселяет в девелоперов оптимизм. Чем еще можно объяснить тот факт, что предложение на первичном рынке снова быстро растет? После непродолжительного сокращения выбор квартир быстро растет. По итогам июля 2022 года объем нереализованных квартир на первичном рынке приблизился к отметке 32 тысячи. Исторический максимум был достигнут в декабре прошлого года – 33,4 тысячи квартир.
Цены на новостройки пока заметно не меняются.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
04.08.2022
Михаил Хорьков,
партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области