Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ. А застройщики нередко манипулируют покупателями, стараясь увильнуть от необходимости исправлять выявленные недостатки.
В редакцию Новострой-М обратилась читательница, которая оказалась в щекотливой ситуации: застройщик предложил два варианта подписания акта приема-передачи:
- или текущей датой и без претензий к качеству стройки (при этом в квартире обнаружилась масса строительных дефектов);
- или с претензиями, но будущей датой, а именно – 1 октября 2022 года.
Кроме того, подчеркнула дольщица, представители застройщика на объекте действуют по доверенности, которую предъявляют по требованию, однако отказываются показывать свои документы (паспорта). Поэтому нет возможности удостовериться в том, что доверенность выписана именно на этих людей.
Чтобы выяснить, насколько законно поведение застройщика и как поступить в сложившихся обстоятельствах, Новострой-М обратился за комментарием к юристу.
Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege:
– Довольно странная позиция застройщика. Требование просто подписать акт без каких-либо претензий – незаконно.
В действительности здесь возможны два следующих варианта. Если у гражданина есть претензии к качеству квартиры, которые не являются существенными, то застройщик может предложить подписать акт приемки по форме застройщика, но отдельно к нему и той же датой – дефектную ведомость с перечнем недостатков. Это нормальная практика.
Если же строительные недостатки настолько существенные, что мешают использовать квартиру по назначению, то согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» гражданин может в принципе отказаться от подписания акта, вплоть до устранения застройщиком недостатков.
Подробнее о том, что именно считать существенными недостатками, читайте в нашем материале «Знакомьтесь, ваша новая квартира: что делать, если при приемке жилья обнаружились дефекты».
Предложение застройщика подписать акт будущей датой – «началом октября» – делает этот документ юридически недействительным. Понятно, что таким образом застройщик пытается подстраховать себя от нарушения сроков, выделенных на устранение недостатков, но при этом он «подставляет» самого покупателя квартиры.
Возможно, поэтому представители застройщика отказываются показывать свои паспорта. Но как иначе установить, кто именно от застройщика подписал акт? Здесь не может быть никакой тайны, тем более, что паспортные данные поверенных и так есть в доверенности. Возможно, имеет смысл пожаловаться на них непосредственному руководству застройщика, и это устранит проблему, паспорт будет предъявлен. Но если это не поможет и подписант решительно отказывается предоставлять паспорт, то пусть застройщик хотя бы поставит свою печать на его подпись – согласно судебной практике, так он подтвердит полномочия подписанта.
Если все это не «сработает», то выход из ситуации можно предложить такой. Получите у застройщика текст акта приема-передачи – скажите, например, что хотите показать его юристу. Впишите в него все выявленные недостатки, подпишите со своей стороны, направьте застройщику почтой ценным письмом с описью вложения и в сопроводительном письме предложите подписать в вашей редакции.
Так вы выполните свою обязанность приступить к приемке квартиры (п. 4 ст. 8 ФЗ № 214) и избавитесь от риска одностороннего подписания акта со стороны застройщика (п. 6 ст. 8 ФЗ № 214).
Если и это не даст эффекта – можно написать жалобу на произвол со стороны застройщика в местные органы государственного строительного надзора. Это долго, но очень действенно, вплоть до наложения на застройщика значительных штрафов.
Автор: Ангелина Христофорова
