Взяли ипотечный кредит, но передумали?
В среднем ипотека выплачивается в районе 15-20-ти лет. За этот срок может случиться очень многое. Например, могут появиться дети, поменяться место работы, потребоваться переезд в другой город и т.п. То есть возможны такие ситуации, когда будет необходимо задуматься о новом жилье.
Таким образом, рассмотрим вопрос: возможно ли продать квартиру в ипотеке? И какие есть способы?
Продавец сам находит средства для погашения ипотеки, гасит ее и продает
Собственник самостоятельно находит деньги, чтобы погасить ипотечный кредит. Это самый простой путь и для него, и для покупателя его жилья, и для банка, без согласия которого ни у кого нет прав на операции с недвижимостью, находящейся в ипотеке.
Покупатель предоставляет средства продавцу, чтобы погасить ипотечный кредит. Для собственника это более удобный путь. А для покупателя есть риски, так как продавец может потратить предоставленные для кредита средства на другие цели. Поэтому первому важно заключить предварительный договор. Это может быть договор купли-продажи или с рассрочкой платежа.
Сделку от начала до конца курирует банк
В этом случае собственник продает жилье с разрешения банка, который полностью ведет сделку. При этом есть два способа. Первый – покупатель оформляет ипотеку в той же финансовой организации, что и продавец, а затем гасит ипотечный кредит. Второй – ипотека переоформляется на покупателя, то есть он одновременно становится и собственником, и заемщиком.
Независимо от выбранного способа, важно согласовать действия с банком. Профессионал уделит должное внимание спорным вопросам, тщательно проверит документы и предоставит клиенту информацию обо всех подводных камнях. Благодаря этому продавец сможет найти оптимальное решение.