Доброго вечера друзья. Многие из вас или из ваших друзей, родных, братьев, сестер и других родственников, оформляли ипотеку, либо вступали в наследство, либо оформляли любую другую процедуру с недвижимостью, которая включала в себя процедуру «ОЦЕНКА КВАРТИРЫ». И несмотря на это, мало, кто знает для чего нужна это процедура и чем она может быть полезна.
Сегодня как раз-таки я решил, что стоило бы об этом немного поговорить. Как должна проходить оценка квартиры? Что это такое? Для чего эту нужно? И многое другое с чем может быть связана оценка квартиры.
*Если вы еще не подписаны на канал о недвижимости, то самое время перейти по ссылке и подписаться.
И так приступим:
ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ?
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ– это определение рыночной стоимости квартиры, доли в квартире и любого другого недвижимого объектаобъекта, которая проводится экспертным специалистом банка, либо независимым специалистом, который имеет право на проведение частной оценки, имеет профильное образование и состоит в саморегулирующей организации.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ, ЛИБО НЕДВИЖИМОГО ОБЪЕКТА?
Перечислим пункты в каких случаях проводится оценка:
1. При оформлении ипотеки
2. При оспаривании в кадастровой стоимости в судебном порядке
3. При продаже жилья
4. Для суда по разделу имущества
5. При в вступлении в наследство
6. При разделе имущества с другими собственниками жилья
7. При перепланировке
При оформлении ипотеки (После получения ответа от банка, покупатель ожидает оценку квартиры для оформления её в собственность. В кредитном договоре заемщика должны присутствовать пункты, указывающие на снижение процентной ставки при наличии отчёта об оценке. Документ также прикладывается к другим справкам для оформления закладной на квартиру и сдачу её в банк. Рыночная стоимость понадобится для банковского учреждения, чтобы подтвердить реальную цену жилья. Это исключает получение выгоды покупателем или траты заемных средств на другие цели)
при оспаривании в кадастровой стоимости в судебном порядке (в случае с сельхоз объектом. Оспаривании кадастровой стоимости в налоговой.
Величина налога на недвижимость напрямую связано с размером кадастровой стоимости. Она определяется без учёта индивидуальных особенностей объекта, ошибок в расчётах и других нюансов. В большинстве случаев цифры получается не совсем оправданными. Именно по этой причине целесообразно оспорить кадастровую стоимость квартиры. Здесь также понадобится рыночная стоимость объекта. Изменение кадастровой стоимости требуется проводить раз в три года, если данные никак не обновляются. Что касается налоговых органов, то после получения отчёта и установления рыночной цены нужно следовать по конкретному алгоритму:
- Собрать полный список Документов, включая отчёт;
- Обратиться заявлением в специальную комиссию или суд.
Заявитель на руки получают соответствующие решения с указанием кадастровой стоимости на конкретный момент времени. Таким образом, кадастровая стоимость квартиры будет установлена на конкретный период времени и не будет необоснованно завышена. Все данные автоматически обновляются и заносятся в государственный кадастр недвижимости)
- при продаже жилья (Для продажи жилья. Продавцу и покупателю, перед тем как квартира будет продано нужно её рыночная оценка. Полученная стоимость позволит узнать, по какой цене стоит продавать квартиру, а покупатель будет знать, что стоимость жилья не завышена и его никто не хочет обмануть. Если это жилплощадь продается на вторичном рынке напрямую с покупателем, продавец сам решает, нужно ли ему оценка квартиры при продаже или нет. Никто не сможет обязать его сделать её. Другое дело обстоит с банками. Если жильё приобретается вы по теку, то без оценки покупатель не сможет её оформить на себя)
при разделе имущества с другими собственниками жилья, после или во время развода, при вступлении в наследство* (например, купили жилье не с родственниками. Для суда по разделу имущества. Обращение в суд требуется тогда, когда не получается договориться самостоятельно. Например, оценка квартиры для суда требуется в некоторых случаях:
-после развода для получения доли жилплощади в денежном эквиваленте;
-при вступлении в наследство;
-при разделе имущества с другими собственниками жилья;
таким образом ответчик имея на руках решение суда с достоверной рыночной стоимости объекта спора, сможет доказать свою правоту истцу и решить все по закону.)
при перепланировке. Для того, чтобы ее узаконить (При перепланировке отчёт о рыночной цене жилья включает в себя информацию о наличии планировки квартиры. Если эту информацию указать, то банк, скорее всего, откажут в выдаче кредита. Когда процедура перепланировки закончена и имеет соответствующие техническое заключение, стоимость жилья может измениться. По этой причине приглашается оценщик для проведения необходимых мероприятий и определения стоимости жилплощади после перепланировки)
НА ЧТО БУДЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ОЦЕНЩИК?
На эту тему, мы с вами частично общались, когда говорили о том, «Как правильно установить цену на квартиру», а также «Какие факторы будут отталкивать покупателя от приобретения квартиры?» если пропустили, то переходите по ссылке и читайте:
Читать здесь >>> Как правильно устанавливать цену на квартиру? Что при этом нужно учитывать?
Читать здесь>>> Какие факторы будут отталкивать покупателя от приобретения вашей квартиры?
- освещение/состояние квартиры
- стены
- окружение объекта
- виды из окон
- наличие и состояние сантехники
- балкон, лоджия, балконный блок
- наличие несанкционированных перепланировок
- сопоставление данных указанных в техническом паспорте с фактическим состоянием в квартире
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ?
- выписка из ЕГРН
- тех паспорт
- кадастровый паспорт при наличии
- документ основание на квартиру (право собственности, завещание, договор купли продажи, договор дарения)
- ипотечный паспорт
НО И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ…
ВАЖНО!
Оценщик устанавливает три цены на квартиру. Сейчас будем разбираться какие:
- Рыночная оценка проводится для продажи недвижимого объекта. (Это та оценка, стоимость по которой будет продаваться объект, учитывая состояние, наличие мебели и инфраструктуру)
- Залоговая оценка проводится банковским работников для оформления покупки недвижимого объекта по ипотеке (Это та оценка стоимость, по которой банк берет залог. Например, банк оценил квартиру в 3 000 000 миллиона рублей, а по факту ценник на объект стоит 15 000 000 рублей. В таком случае банк откажет в приобретении квартиры по ипотеке).
- Страховая оценка проводится для страхования недвижимого объекта (Это та оценка, стоимость по которой будет страховаться объект недвижимости. Например, человек хочет застраховать квартиру на 500 000 рублей, но по факту она стоит больше, соответственно цена за страховку тоже будет больше).
Важно помнить, что воспользоваться полученными данными можно будет не позднее 6 месяцев после проведения последней оценки.
Напоминаю, что:
Оценщик должен иметь профильное образование и состоять в СРО (саморегулируемой организации). Лицензии на оценочную деятельность отменены.
Вот теперь друзья. На этом все. Я очень рад, что вы посещаете мой канал о недвижимости. Мы с командой стараемся для вас. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать интересные публикации. И быть в курсе всего самого интересного в сфере недвижимости. Спасибо =)