В Москве есть два интересных апарт-комплекса в ранге долгостроев, за которыми стоит последить. Дело в том, что пока они достраиваются, на них очень привлекательные цены. Как только их введут с эксплуатацию, цены сразу вырастут. И здесь очень интересный момент – инвестировать сейчас или дождаться момента сдачи комплексов. Рассмотрим оба варианта.
1 вариант – Клубный дом «Октябрь». Расположен по ул. Народного ополчения вл.33, в 15 минутах пешком от м. Октябрьское поле. Дом должны были сдать еще в 2020 году, но по последним данным это должно произойти в четвертом квартале этого года. Краткая характеристика апарт-комплекса:
Количество корпусов: 1
Количество этажей: 23
Количество апартаментов: 350
Застройщик: Алвек, ЗАО «Норд-Инжиниринг»
Планировки: от 22,6 – 133,3 м2.
Класс жилья: бизнес
Тип здания: монолит
Цены застройщика: Самая маленькая студия 26.9 м.2 продается за 7 771 000 руб. или 289 000 руб. Цена без учетов возможных скидок. На вторичке есть вариант 33,1 м2 за 7 990 000 руб. или 241 390 руб. за м2.
Данный объект хорош своей локацией – район Хорошево-Мневники. Одиночный дом. Высокие потолки 3.1. метра, панорамное остекление, симпатичный фасад из металла. Для данной локации на маленькие площади абсолютно рыночная цена в 330 000-350 000 рублей, поэтому после сдачи объекта цены скорее всего подтянутся к этим значениям. Сейчас в здании ведутся внутренние работы входной группы. Фасадные работы судя по официальным видео youtube-канала застройщика закончены.
2. вариант. Комплекс апартаментов «Легендарный квартал». Расположен в 14 мин. от м. Ботанический сад. Строительство данного комплекса началось еще в 2015 году и сроки сдачи неоднократно переносились. По последним данным – сдача должна произойти в конце 2022 года. На текущий момент – здесь, пожалуй, самые приятные цены на апартаменты в Москве.
Краткая характеристика апарт-комплекса:
Количество корпусов: 6
Количество этажей: 18
Количество апартаментов: 350
Застройщик: Д-Инвест
Планировки: 24-76 м2
Класс жилья: бизнес
Тип здания: монолит
Цена застройщика: Самая маленькая студия 24 м2 продается за 5,5 рублей или 229 000 руб. за м2. Хотя еще год назад такая студия продавалась за 7 млн. рублей. Но из-за постоянных переносов сроков сдачи, застройщику видимо не хватает денежных средств на завершение, и он делает скидки. На вторичке самый дешевый вариант 25,1 м2 5 150 000 руб. или 205 179 руб. за м2.
Цены в этом объекте на текущий момент очень даже привлекательные. При готовности объекта цены на мой взгляд будут от 300000 руб. за м2 и выше. Другой момент – дольщики очень долго ждали сдачи объекта и, конечно, после сдачи объекта не все выдержат ждать еще увеличения цены и будут продавать по дисконтной цене. Также здесь целых 6 корпусов общим количеством 1767 апартаментов, поэтому быстро выйти из проекта не получится.
Инвестировать сейчас или покупать после сдачи – дело каждого, но потенциал роста цен есть у обоих проектов.