Иногда банкротами становятся даже крупные компании. А несчастным дольщикам приходится писать бесконечные письма в администрацию города в надежде повлиять на ситуацию.
От такого развития событий не застрахован никто, но можно максимально обезопасить себя перед покупкой квартиры. Распознать долгострой сложно, но можно.
1. Небывалая щедрость.
Дисконты до 20-30% говорят о экономической неустойчивости проекта или компании. Продажа жилья по заниженной стоимости может означать, что застройщик стремится быстро реализовать квартиры и обанкротиться. Либо у него проблемы с завершением строительства. Или квартиры в этом доме неликвидны.
2. Нулевая активность.
Несколько дней подряд на стройке нет людей и техники, а этажность жилых корпусов не увеличивается – это очень подозрительно и свидетельствует о тяжком положении застройщика. Также должно насторожить отсутствие актуальной информации о ходе строительных работ и фото со стройплощадки.
3. Отсутствие документов и аккредитации у банков.
Эти факторы важны так же, как и строительные работы. Проектная декларация и разрешение на строительство должны находиться в открытом доступе. Их отсутствие говорит о проблемах у девелопера. Когда дела ведутся честно и прозрачно, то застройщику скрывать нечего.
Точно также и отсутствие аккредитации у банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем у него ниже.
4. Частая смена генподрядчика.
Если ситуация произошла однократно – ничего страшного, но если повторяется, то, скорее всего, компания не имеет возможности оплатить строительные работы. Частая смена подрядчиков непременно скажется на качестве объекта.
5. Репутация застройщика.
Обратите внимание на стаж работы компании, на то, как она сработала в «кризисные» времена. Узнайте, были ли задержки ввода домов. Посмотрите, есть ли у компании долгосрочные планы. Проанализируйте финансовую отчетность, оцените степень закредитованности – эта информация находится в открытом доступе на сайте компании.
Итог: лучше долгая проверка, чем долгая стройка. Не стоит принимать решение о заключении договора за один день. Лучше потратить время на проверку надежности застройщика, чем месяцы ждать передачи ключей.
Ставьте лайк и не забывайте подписаться!
Наш сайт: https://vkvartire.spb.ru
Наша группа в VK: https://vk.com/vkvartire_spb
Наш канал в Telegram: https://t.me/vkvartire_spb
Наш канал в YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCxJTgHe1mejmNLkm3h1s-rg/featured
Наш канал в Rutube: https://rutube.ru/channel/26462939
Яндекс-Дзен: https://zen.yandex.ru/id/622ce50ba007c60c15aac4ce
Ваше АН «ВКВАРТИРЕ»
#анвквартиреспб #вквартиреспб #вквартире #недвижимостьспб #ипотека #новостройкиспб #спб #новостинедвижимость