Мир стал бы гораздо лучше и уютнее, если бы профессиональный эксперт присутствовал на каждой приёмке — все мы через пять-десять лет жили бы в прекрасных, благоустроенных квартирах с ровно висящими смесителями. К тому же, пришёл бы конец болезням, ведь сквозняки ушли бы в прошлое, как и плесень.
Увы, пока не все сограждане относятся к приёмке с должным цинизмом. Многие предпочитают прогибаться под изменчивый мир, а не отстаивать свои права, в том числе и предусмотренные договорами с застройщиками. А те и рады впарить под видом качественного жилья очередной ящик со сбитыми наспех скворечниками.
Хватит это терпеть! Если люди не идут к экспертам, Кирилл Мандрика идёт к людям. В наших статьях мы рассказываем о том, как правильно подготовиться к приёмке квартиры у застройщика, как принять её самостоятельно, как предъявлять претензии, а если понадобится — судиться с корпорациями. Кроме того, «Экспресс-Оценка» готова придти на помощь в любой непонятной ситуации. Свяжитесь с нами, чтобы бесплатно получить помощь и поддержку экспертов.
Простой лайфхак
Начнём с простого, но мощного лайфхака — других не держим. Запишитесь на приёмку утром. Во-первых, на свежую голову. Во-вторых, в светлое время суток, чтобы всё хорошенько разглядеть. Ну, и в-третьих — чтобы было больше времени на весь процесс.
Напоминаем, что при необходимости, вы можете принимать квартиру и несколько дней. Нет никаких рамок, а все попытки застройщика загнать вас в них — манипуляции.
Кроме того, вы можете вызвать экспертта уже в процессе приемки. В этом нет ничего страшного или позорного. Десятки раз мы приезжали принимать готовую жилплощадь, а попадали в какой-то музей строительных косяков имени Ровшана и Джамшута.
На что обращать внимание при приёмке квартиры?
На этот вопрос хотелось бы ответить просто - обращать внимание нужно на всё. Но давайте пробежимся по основным пунктам нашего чек-листа.
Проверка документов
Начать проверку стоит с документов. Убедитесь, что у представителя застройщика есть акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта объекта, а также экспликация. Затем проверьте паспорта и гарантийные талоны на счетчики, входные двери и подобные вещи. Документы на двери проверяйте в любом случае - даже если точно знаете, что будете их менять. О дверях от застройщика мы, кстати, недавно рассказывали.
Приёмка квартиры: ключевые моменты
Раз мы уже заговорили о дверях, с них и начнём. Убедитесь, что на полотнах дверей и косяках нет физических повреждений, а сами двери легко открываются и закрываются. Работают ли замки (и подходят ли ключи), не болтается ли (и не заедает ли) ручка, не скрипят ли петли.
Не ленитесь снимать с дверей защитные плёнки — после приёмки можно натянуть их обратно. Не забудьте проверить уплотнительные резинки, глазок (не должен болтаться) и звонок (должен звонить).
Приёмка чернового ремонта
Многим кажется, что придирчиво принимать «черный каркас» не особенно-то и нужно. Застройщик лишь подливает масла в огонь — ну, это ремонт закроет, тут побелочка будет, там линолеум положите, а вот эту трещину шкаф-купе поможет выгодно обыграть. Дудки!
Именно к «чернухе» стоит отнестись с особым цинизмом, ведь от её состояния зависит долговечность ремонта, а также сумма затрат на него. Одно дело — поклеить обои, и совсем другое — выровнять стену.
Убедитесь, что на стенах нет трещин и влажных пятен, значительных неровностей и отклонений по вертикали. Проверьте углы, в том числе в проёмах дверей. Вы же взяли с собой отвес и уровень, как мы учили в прошлой статье?
Если квартира сдаётся вообще без отделки, проверяйте качество стяжки пола, штукатурных работ и обустройства откосов. Не забудьте протестировать розетки и оценить разводку, помните о выводах освещения.
Принимая квартиру с чистовой отделкой, обращайте так же внимание на то, как лежат линолеум, плитка и ламинат, ровно ли наклеены обои, аккуратно ли покрашены стены. Докапывайтесь до смесителей и кранов — они должны быть сухими и герметичными, ничего не должно течь. Ванна должна быть заземлена.
Как принимать окна
Окна — самый настоящий бич любой приёмки. Убедитесь, что на стеклопакетах и рамах нет никаких царапин и повреждений, проверьте исправность механизмов. Нигде не должно ничего заедать, а створки не должны задевать раму. Недопустимы разрывы уплотнительной резинки, она должна быть по всему периметру окна, надежно приклеена. Убедитесь также в наличии отливов снаружи окон.
Монтажная пена вокруг окон должна лежать слплошным слоем, без промежутков. Хороший строитель защищает её пароизоляцией или обрабатывает специальным герметиком.
Особое внимание стоит уделить тому, дует ли из окон. Не стесняйтесь плясать с бубнами. Выявить сквозняки поможет зажженная свеча. Поводите ею вдоль стыков. Да, немного похоже на сатанинский обряд, но именно он не допустит адского холода зимой.
Как принимать вентиляцию
Закройте дверь в квартиру и откройте одну из створок окна. Тяга на выходе вентиляции должна отклонять пламя свечи внутрь вентиляционной шахты.
Как принимать электрику
Хорошо бы иметь с собой тестер, чтобы проверить каждую розетку, а также контрольную лампочку — для теста выводов освещения. Уточните у застройщика наличие заземления, протестируйте автомат в щитке.
Вместо тестера можно использовать любой небольшой электроприбор с контрольной лампой — например, зарядку от мобильного телефона.
Не забудьте сверить номера счётчиков с паспортами, а также зафиксируйте показания счётчиков на момент приёмки — за уже открученное электричество вы платить не должны. Это расходы застройщика.
Проверка водопровода и канализации
Начните, опять же, со счётчиков. После этого переходите к контролю запорной арматуры - кранов, фильтров и редукторов. В местах соединений не должно быть ни подтёков, ни влажности.
Выводы канализации должны быть закрыты заглушками (если не установлена сантехника). Ну, а если установлена, её тоже проверяйте. Унитазы и раковины не должны шататься, ванна должна стоять надежно и ровно. Об этом ещё поговорим.
Кирилл Мандрика во всем разберется
Если после прочтения нашей статьи вам показалось, что приемка квартиры — не такая простая вещь, вам не показалось. Так оно и есть, это очень ответственный этап, полный нюансов и важных мелочей. И хотя теперь вы подготовлены к нему лучше, чем двадцать минут назад, профессиональный эксперт на приемке еще никому не мешал. Кроме, конечно, застройщика.
Готовитесь к приемке квартиры от застройщика или после ремонта? Свяжитесь с нами и получите специальное предложение от нашей команды. Кирилл Мандрика всегда на вашей стороне, наши услуги окупаются всегда.
Напоминаю, что вы всегда можете обратиться в экспертно-правовой центр «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» за бесплатной консультацией. Подписывайтесь на наши социальные сети.
Официальный сайт | YouTube | VK | Telegram
#приемкаквартиры #новостройка #квартиры #недвижимость #застройщик #оценканедвижимости