Некоторое время назад семья приобрела однокомнатную квартиру-студию (в кирпичном доме). Квартира покупалась от застройщика. Более пяти лет квартира простояла, как инвестиция. Были планы на будущее для подрастающего поколения😊...В итоге - решили студию продать и купить квартиру с ремонтом!
Расскажу как все происходило и сколько изменений пришлось внести в планы по ходу обмена😁
Раннее я уже упоминал, что иногда лучше немного уступить, при продаже на начальном этапе, чем потом потерять в цене. В нашем случае можно было наглядно проследить этот момент: в марте начали продажу с цены 3300т.р. Как обычно, начали с завышенной цены.
Семья продавала однокомнатную квартиру-студию в кирпичном доме. На тот момент реальная стоимость таких квартир(в предчистовой отделке)- от 2750тр до 2850тр. С ремонтом аналогичные квартиры стоили от 3280тр. и выше.
(Листаем галерею)
Тем временем, стали просматривать варианты планируемой к покупке квартиры. Нужно было продать эту студию и, с добавлением наличных, купить другую квартиру (уже с ремонтом).
Требования к покупаемой квартире: от центра северо западного района и далее, до Тополинки. Ремонт предполагался свежий("заезжай и живи"), дом не старше 10 лет, желательно также кирпичный или монолит.
Да, сначала планировалось приобретать квартиру для мамы, потом решили для ребенка, в итоге, через пару месяцев, вернулись к варианту подбора жилья для мамы)
В апреле, было предложение от потенциального покупателя продать ему студию за 2900тр., но собственник решил подождать с продажей и не опускаться по цене...Цену корректировали планомерно и регулярно(после согласования и анализа цен по рынку).
В нашем случае можно провести сделку с большей выгодой. Используется момент продажи студии по стоимости рынка и, спустя некоторое время, покупка- когда рынок продолжит свое падение!
При этом, понимая такой факт, что "однушки" по цене квадратного метра всегда выше, чем "двушки"
В итоге, после ряда показов, в начале июня нашелся покупатель за 2740тр. Подписали задаток и ждали выхода на сделку.
С покупаемой квартирой тоже - не все просто.
В середине июня нашли замечательную квартиру в кирпичном доме за 3290тр. Полностью "упакованную"- со всей техникой и мебелью. Аналогичные квартиры квартиры выставлялись дороже на 250-300тр.!
Но, при юридической проверке документов, нашли один подозрительный факт (касался смены собственников)... В то же время для банка, этот вариант был приемлимым. Чтобы не было сомнений и спать спокойно, решили вернуть аванс.
К концу июня нашли отличный вариант квартиры с ремонтом. Также как и в кирпичном доме - в отличном состоянии, полностью "упакованная": со всей техникой и мебелью за 3950тр. Двушка 97 серии в хорошей локации. Подобные предложения на рынке были от 4050тр. до 4200тр.
При средней цене "двушки" 97 серии, со старым ремонтом - 3600тр. Это, с учетом, что: технику собственники забирают, квартира не из первых рук, не очень удачное месторасположение ( "первая линия" с окнами на шумные улицы, далеко от остановки, ... ) и с альтернативными вариантами подбора!
Какой вывод можно сделать из этой истории?
Все достаточно просто и предсказуемо, если следовать рекомендациям профессионала),то получается более выгодно. Ведь можно использовать знания рынка себе на пользу. Особенно это выгодно в состоянии неопределенности и пандемии.Также Вы и не тратите свое время и нервы на множество сопутствующих переговоров!
В данном случае, как вариант, можно было договориться с предложением от одного из потенциальных покупателей на более раннем этапе( где предлагалось купить за 2900тр).
Также смотрите и подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)