Могу ли я выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры, если он в свое время отказался от приватизации в мою пользу?
ВОПРОС
Двухкомнатная квартира была приватизирована мною и ребенком еще в 90 – ых годах в равных долях по ½ на каждого. Муж от приватизации отказался, рассчитывая на ведомственное жилье. По прошествии нескольких лет, брак наш распался, мы развелись. Я и уже ставший совершеннолетним ребенок являемся собственниками квартиры, муж – доли не имеет. Слышала, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ могу выписать его как бывшего члена семьи. Куда мне обращаться, чтоб выписать бывшего мужа?
ОТВЕТ
Действительно, п.4.ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Однако, Ваша ситуация под указанную норму не подпадает. Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия переставшего быть родственником после развода супруга или «непутевого» взрослого сына т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку. С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права. Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.
И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников и т.д. можно только уговорами.
Таким образом, подводя итог, отметим, что если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в приватизации), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.