1. Налоги
Отсутствие налогов – государственная политика Эмиратов. В ОАЭ физические лица не платят налог на приобретение, владение недвижимостью, а также на прирост капитала и доход от аренды. Отсутствует налог на наследство. При оформлении дарственной на кровного родственника никакие выплаты тоже не производятся.
Единственное, что платит покупатель, – регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Платёж однократный и единовременный.
2. Активный рынок недвижимости
Жилищный рынок ОАЭ активно растёт. Цены на недвижимость в Дубае в первом квартале 2022 года поднялись на 7,54% в годовом исчислении, а средняя стоимость квадратного метра квартиры составила $6 тыс.
Объём сделок в Дубае достиг десятилетнего максимума. С апреля по июнь 2022 года количество транзакций превысило 22 тыс. (+9,6% в квартальном и +45,2% в годовом исчислении), а их суммарная стоимость перевалила за $16 млрд.
Главным образом иностранцы и местные жители покупали апартаменты и виллы – число таких сделок за год возросло на 50,8% и 33,9% соответственно.
Наибольший интерес вызывает недвижимость у моря: с каждым годом число пригодных для застройки прибрежных локаций уменьшается. А через пять – десять лет их, вероятно, не останется вовсе… Поэтому сегодня такие инвестиции потенциально прибыльные.
3. Нерезидентам выдают ипотеку и предлагают рассрочку
Государство стимулирует рынок ипотеки, банки охотно финансируют иностранцев. Правда, для нерезидентов есть одно важное «но». Им выдают кредит только при покупке готового объекта.
Ипотеку можно взять на 50% от стоимости квартиры или виллы, ставка – от 3,8 до 4,2% годовых. Оформляется заём в течение пары недель, максимум месяца, на 10, 15 или 20 лет. Кредит выдают в местной валюте – дирхамах, которая строго привязана к доллару США.
Банки предъявляют к заёмщикам-иностранцам минимальные требования. Самое главное – показать выписку с банковского счёта (bank statement) за последние шесть месяцев или за один год (зависит от банка).
Если иностранец хочет купить объект на стадии строительства, он может воспользоваться рассрочкой платежа от застройщика. Чаще всего рассрочка беспроцентная и действует до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – в среднем два-три года. По сравнению с ипотекой сроки короткие, но и проценты по кредиту платить не нужно. Плюс объект на стадии строительства или оф-план стоит на 15–20% дешевле уже возведённого.
4. «Золотые визы» для собственников недвижимости
В апреле 2022 года власти ОАЭ утвердили новые визовые правила и добавили ряд примечательных бонусов, упрощающих иммиграцию.
В частности, принят закон о «золотых визах». Теперь иностранцы могут оформить десятилетний ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее 2 млн AED ($547 тыс.). Под программу подходит не только готовое жильё, но и объекты (один или несколько) на стадии оф-план от одобренных правительством застройщиков. Приобретать недвижимость разрешено с привлечением кредита местного банка, одобренного государством.
ВНЖ даёт право постоянно проживать в ОАЭ, открыть счёт в местном банке, оформить водительские права, работать и учиться. Вместе с инвестором статус получают и члены его семьи – супруг(а) и дети.
В ОАЭ по-прежнему можно получить двухлетнюю визу, если вы приобретаете готовую недвижимость стоимостью от 750 тыс. AED ($204 тыс.). К слову, ранее порог инвестиций составлял 1 млн AED ($270 тыс.). Продлевается виза только при наличии основания. То есть, продав собственность, иностранец лишается статуса. Подробнее про резидентскую визу читайте здесь.
5. Аренда: никаких ограничений для собственников
Сдавать жильё можно самостоятельно или через управляющую компанию с туристической лицензией. Услуги последней не бесплатные и составляют 20% от годового дохода.
При самостоятельной сдаче объекта внаём не нужно получать специальную лицензию и платить налог на доход от аренды.
6. Высокая рентабельность инвестиций
Несмотря на то что цены растут, доходность от инвестиций ещё вполне высокая и составляет в среднем 5-6% годовых. В некоторых локациях Дубая можно получить доход от аренды до 7%.
Наибольшую доходность обеспечивают апартаменты, расположенные в топовых локациях, на первой линии моря, рядом с городской инфраструктурой и транспортными развязками. Такие объекты пользуются большим спросом при краткосрочной аренде.
Виллы и таунхаусы выбирают те, кто арендует на долгий срок.