Перед тем как сдать жильё, необходимо заключить договор найма. В этом документе речь идёт о соглашениях обеих сторон на те или иные пункты. Можно внести в него свои требования и пожелания.
Сразу отметим, что в обиходе часто говорят об арнде, но юридически правильный термин - наем жилого помещения, а стороны договора называются наниматель и наймодатель. В статье будут использоваться слова "аренда" и "наем" и их производные как бытовые синонимы.
Какие права имеет собственник жилья, после того как сдал квартиру?
Если собственник жилья заключил договор на 12 месяцев, то по закону он не может через, например, 7 месяцев выселять квартиранта, так как решил продать квартиру. По закону собственник жилья может передать новому владельцу жилья квартирантов, и законные 5 месяцев они по договору будут там проживать.
Могут ли с квартирантом проживать его родственники и друзья?
Если в договоре указано что проживает один человек, а по факту оказывается что живут еще его друзья и родственники, то это считается нарушением договора. Выгнать квартиросъемщика арендодатель права не имеет. Зато он может написать квартиранту претензии в письменном виде, сославшись на пункты договора, которые он нарушил.
Если после данного письменного обращения, в течение 10 дней лишние жильцы не выселились. То собственник жилья может через суд расторгнуть договор найма.
Что не может делать собственник жилья?
Собственник квартиры не может открывать ключом жильё и проникать в помещение, когда никого нет дома. Можно посещать и проверять состояние квартиры, позвонив в дверь, и дождаться когда арендаторы впустят вас в помещение.
Ведь если собственник зайдет в квартиру, открыв её ключом в то время, когда не будет там хозяев, то это будет расцениваться как посягательство на неприкосновенность жилища. Ведь арендаторы хранят в квартире свои личные вещи и смогут вполне законно обратиться в суд или полицию.
Собственник жилья не может навещать арендаторов в любое время, когда ему захочется. В договоре прописывают дату и время, когда владелец жилья приходит поверить жилье. Обычно это 1-2 раза в месяц.
Может ли арендатор не платить за квартиру?
Договор найма содержит информацию, где указано когда, сколько и каким способом арендатор должен оплачивать проживание к квартире. Если квартирант по каким-либо причинам не имеет возможности оплатить проживание, он может расторгнуть договор досрочно и выселиться из помещения.
Что делать, если арендатор не платит? Вначале рассчитать задолженность (арендная плата + коммунальные платежи, которые предусмотрены договором). Можно предложить мирно решить «денежный» вопрос и предупредить, что в противном случае придется обращаться в суд. Если договориться не удалось, собственник может обратиться в мировой суд за судебным приказом, чтобы наниматель квартиры оплатил долг за аренду, ЖКУ и пользование деньгами за время просрочки.
А вот выселить жильца за неуплату так просто не получится. Если заключен долгосрочный договор, то арендатор может не оплачивать жилье до 6 месяцев, при этом собственник жилья не может его выселить. Если же договор краткосрочный, то просрочить платёж можно только дважды (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ). Но в этом случае возможны исключения - согласно разъяснениям Конституционного суда, в договоре найма жилого помещения могут быть прописаны и другие условия одностороннего расторжения и наймодатель может расторгнуть договор и без обращения в суд, но только при условии, что договор — краткосрочный (подробнее см. Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П).
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!