Всем привет!
Кадастр, регистрация прав, реестры. Всё быстро меняется и нет возможности и желания разбираться детально, что сейчас используется?
Давайте вместе разберемся «по верхам».
ГКН
Государственный кадастр недвижимости.
Существовал вплоть до 2017 года официально (почти все положения 221-ФЗ утратили силу (кликабельная ссылка)).
Неофициально его существование было чуть ли не до 2019 года
Государственным кадастром недвижимости занималась кадастровая палата. По результату внесения или изменений сведений об объекте собственникам выдавались кадастровые паспорта (не путать с кадастровыми паспортами БТИ) и кадастровые планы.
ЕГРП
Единый государственный реестр прав.
По аналогии с государственным кадастром недвижимости официально был прекращен в 2017 году, а не официально примерно в 2019 (122-ФЗ утратил силу (кликабельная ссылка)).
Орган юстиции, который мы сейчас называем Росреестром, занимался исключительно регистрацией прав (собственность, обременения и т.д.).
По результату своей деятельности он выдавал свидетельства о государственной регистрации права.
ЕГРП существовал совместно с ГКН, но это были две несвязанные между собой базы, что приводило к большому количеству дублированных сведений, т.е. когда сведения об объекте передали отдельно и из ЕГРП и из ГКН.
Куда передали?
ЕГРН
Прямо сюда – в единый государственный реестр недвижимости.
Им мы пользуемся с 2017 года официально (вступление в законную силу 218-ФЗ (кликабельная ссылка)).
Из-за того, что этого Франкенштейна не могли долго собрать, официально он заработал в полную силу лишь с 2019 года.
ЕГРН является итогом объединения баз ГКН и ЕГРП и содержит как технические сведения об объекте (ГКН), так и сведения о правах (ЕГРП).
По итогу внесения или изменений сведений выдается выписка из ЕГРН.
Как итог
В данный момент сведения об объектах вносятся в базу ЕГРН и выписку можно получить теперь только оттуда.
Сам факт объединения баз ГКН и ЕГРП повлек за собой последствия
в виде большого количества ошибок и задвоенных объектов, т.к. объединение это происходило в короткие сроки и бессистемно.
Ответственность за ошибки несут сами собственники, которым, например, приходит налог на 2 объекта, которые являются одним объектом (об одном из таких случаев я писал здесь (кликабельная ссылка)), а правды можно добиться только если сам детально начнёшь вникать в хитросплетения законодательства.
Даже складывается впечатление, что всё это сделано намеренно – чем больше ошибок, тем больше переплат за несуществующие квадратные метры и возможность организации дополнительных госконтрактов
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
