В 2022 году вопрос какую квартиру приобрести стал еще острее. С одной стороны, заманчивые ставки на ипотеку на первичном рынке, но завышенные цены на новостройки. С другой стороны, вторичное жилье дешевле новостроек, но на нее действуют непосильные ставки на ипотеку. В статье разберем кому какое жилье будет выгоднее брать.
Преимущества новостройки
Субсидированная ипотека. Для того чтобы увеличить продажи, застройщики начали продавать квартиры со ставкой 0,1%. С такой ставкой ежемесячный платеж выходит в 20 000 рублей. Тогда как со ставкой 10% ежемесячный платеж на вторичку будет 70 000 рублей. Единственный минус в субсидированной ипотеке это то, что цена на квартиру увеличивается на 20%.
Чистовая отделка. Плюс новостройки в том, что в ипотеку входит стоимость чистовой отделки. То есть вам не нужно отдельно выделять деньги на то, чтобы поклеить обои, установить сантехнику, поставить двери. В квартире уже все будет, вам останется лишь поставить мебель и можно жить.
Все новое. В новостройке будут новые коммуникации, так что не нужно бояться, что прохудятся трубы или пойдет трещина по потолку.
Юридически чистые документы. Так как владельцев у новостройки еще не было, значит юридически она чиста. А это значит, что не объявятся родственники продавца и не начнут оспаривать сделку.
Функциональные планировки. Их проектируют специально под современные нужды. В новостройках есть планировки под любые запросы: с огромными кухнями, с гардеробными и с двойными санузлами.
Инфраструктура. На первых этажах в новостройках располагаются коммерческие помещения. Чтобы попить кофе со вкусной булочкой, достаточно спуститься на первый этаж. А если надоело работать из дома, идешь в коврокинг, который располагается тут же во дворе.
Недостатки новостройки
Нужно ждать. Иногда нужно подождать год, прежде чем квартиру достроят, а иногда и два года. У застройщика также может не хватить денег, чтобы быстро завершить строительство, и стройка превратится в долгострой.
Обещания и реальность. Иногда застройщики на рендерах показывают одно, а на деле выходит совсем другое. Например, застройщик обещает, что стены в подъезде будут серыми, а в результате красит их в розовый.
Плохая отделка. Недобросовестный застройщик может сэкономить на отделке. Из-за этого могут быть кривые стены, из окон будет дуть, а кран протекать. Но если выявить эти недостатки на приемке, то застройщик обязан их устранить.
Преимущества вторичного жилья
Не нужно ждать. Самый главный плюс вторичного жилья, что дом уже есть. Не нужно платить за съем жилья и ждать пока построят новостройку.
Вы видите, что покупаете. Покупка новостройки похожа на покупку кота в мешке. Вы не видите конечного результата, только тот, что застройщик показывает на картинке. Вторичка уже сразу перед вами. Вы можете посмотреть, как выглядит квартира, какой в доме подъезд и лифт.
Ремонт. Можно купить квартиру с дизайнерским ремонтом.
Недостатки вторичного жилья
Высокий процент. На вторичное жилье не делают субсидированные ипотеки. Сейчас ставка на вторичную недвижимость 10,8%.
Риск обмана. На вторичном рынке процветают черные риелторы, которые придумывают новые сценарии обмана. Также сами продавцы могут оказаться недобросовестными. Например, если человека признают банкротом, то все его сделки становятся недействительными. Так, если вы заключили с таким человеком сделку, то ее признают недействительной, и вы потеряете квартиру.
Кому подходит вторичка, а кому первичка
Первичка подойдет тем, кто готов ждать и у кого есть возможность снимать жилье, пока новостройка строится.
Вторичную недвижимость надо брать тем, кто не хочет затягивать с переездом в новую квартиру.