Купить квартиру «с долгами», получить от ТСЖ \ УК пятизначный счет с долгами предыдущего собственника – вот он, страшный сон покупателя вторички.
Именно от этого граждане чаще всего пытаются «защититься», ради этого обращаются к риэлторам и юристам, и именно на это все вместе тратят большую часть времени, сил и энергии – стоят в очередях за справками, считают в столбик рубли, звонят в ТСЖ чтобы «пробить» квартиру.
Мы считаем, в сделке с недвижимостью есть масса других, действительно важных как для юриста так и для риэлтора вещей. А с коммунальными платежами мы сейчас быстро развеем все страхи и мифы. И поможет нам как всегда Гражданский и Жилищный кодексы.
Сразу вывод – как только вы стали собственником, ни рубля кроме капремонта не переходит на вас.
А теперь по пунктам:
1. Собственник обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).
2. Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
3. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Его заплатить придется в том числе и за предыдущего собственника. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
4. Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
5. Получив документы на собственность и акт приема-передачи, вы обращаетесь в ТСЖ \ УК \ напрямую в нужные организации. И просто просите открыть новые лицевые счета, и все предыдущие долги исчезают. Никто не вправе «повесить» на вас эти долги. Времена прошли, когда недобросовестные организации пытались обманом или запугиванием подкинуть прошлых долгов. На любую такую попытку можно смело угрожать прокуратурой.
Мы не только пишем интересные стать! Мы настоящее агентство недвижимости и отлично умеем покупать/продавать квартиры.
Наши юристы знают, на что именно нужно обратить внимание при юридической проверке квартиры. Звоните или пишите на WhatsApp, расскажем.
8(908)995-09-07
Всегда ваше Агентство недвижимости ГРЦ :)