🔹Контекст. Количество сделок на рынке элитных новостроек по итогам первого полугодия сократилось: в условиях неопределенности потенциальные покупатели высокобюджетной недвижимости заняли выжидательную позицию, отложив покупку на неопределенный срок, или уехали из России.
Несмотря на сдержанный спрос, увеличение почти на 30% средних цен привело к новому рекорду оборота рынка первичной премиальной недвижимости Москвы в денежном выражении. Рост стоимости премиальной недвижимости объясняется дефицитом предложения и увеличением цен на жилье. Дополнительным фактором можно считать негативные ожидания участников рынка и закладывание девелоперами будущих рисков в цену реализации.
🔹Особенности. Большинство сделок с премиальными новостройками в Москве заключается за пределами ЦАО. Это объясняется ограниченным предложением в центральной части города и уровнем цен. Максимальный рост цен по-прежнему характерен для центральных районов Москвы, при этом предложение во многих районах до сих пор представлено преимущественно в долларовом выражении.
🔹Прогноз. Девелоперская активность на рынке высокобюджетного жилья постепенно восстанавливается. Осенью планируется вывод не менее десяти новых проектов.
Также можно ожидать 5-10% увеличение спроса за счет адаптации клиентов к кризису и высвобождения средств с депозитов с повышенными ставками. Осенью многие начнут возвращаться к решению жилищных вопросов, тем самым реализуя отложенный спрос.
Предпосылок для снижения цен на жилье в элитном сегменте нет. Помимо общего дефицита предложения на рынке это связано с высокой себестоимостью строительства таких объектов.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#Недвижимость #Москва #жилье #прогноз #элитка #элитноежилье #элитнаянедвижимость