Специалисты компании Realiste, достаточно давно и регулярно эксплуатируют машину. Надо сказать, многие из её пророчеств далеко не далеки от реальности. По Сочи, к примеру, опубликованные недавно результаты, вполне подтверждаются.
За точность данных отвечают не только платы, провода и лампочки, львиная доля достоверности обеспечивается загружаемыми данными и разностороннее рассмотрение рынка.
Мега-мозг анализирует предложения по основным базам в разрезе районов за каждый месяц. Отслеживает индексы спроса, предложения и движения цен в районах. Использует информацию об истории сделок в районах и данных CRM-систем, аккумулирующих показатели по объектам на рынке.
В общем, простому смертному такая работа не под силу
Снижение в Столице будет продолжаться долгие полтора года. Впрочем, как и предполагалось, ибо резкое снижение вредно, это уже обсуждали. Апогеем станет декабрь 2023 года, когда ценник вернётся в прошлое на два года, в Январь 2021. Тогда метр стоил 210 тыс.м2.
Символично, однако, 2021 – 210…
По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260, а пиковый показатель — 270, отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.
То есть с марта текущего года уже потеряли 3%
Минус 22%, На что выросли, на то и упали, плюс инфляция
Потом прогнозируют рост, но рост этот, будет долгим, нудным и к тому же бесполезным, так как продолжаться он будет целых 5 лет и лишь к концу 2028г. счастливые инвесторы смогут лицезреть, только ценник года 2022г., то есть всё те же – 260 - 270
Что сказать. Вторичный рынок это всё думаю, переживёт. Да, некоторые любители закупок новостроек на хаях и в ипотеку, попадут, но в целом, те кто с «бабушкиной квартирой», ничего не почувствуют, ибо таким по большому счёту всё равно почём сейчас м2.
А вот застройщики, совсем другое дело. Сколько компаний унесет вниз по течению река под названием время, точно не предскажет даже искусственный интеллект.
Очевидно, останутся только те, кто в состоянии работать так, как того требуют консервативные законы экономики.
Без субсидий, без поблажек, без сверхдоходов
Есть у нас такие?
Источник - realty.rbc.ru
Мнение автора
Поддержать канал: