Подписание ипотечного договора – не финальный пункт в завершении сделки по покупке жилья. Необходимо, чтобы документы прошли государственную регистрацию. На пути к этой цели нередко совершаются ошибки.
Их могут допустить как сами стороны договора, так и сотрудники кредитного учреждения. Эксперты Управления Росреестра по Москве перечислили главные ошибки при подаче документов заявителями как в электронном виде, так и через центры госуслуг «Мои Документы».
Самая распространенная ошибка – некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления. В данном случае заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. Дело в том, что при рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, при этом пакет поданных документов на практике нередко запросу не соответствует.
Оплата государственной пошлины в неполном объеме или по неправильным реквизитам – следующая часто допускаемая ошибка. Размер госпошлины установлен пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, и в случае, если за государственной регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (например, заемщик и банк), не имеющих права на льготы, она уплачивается в равных долях.
При оплате государственной пошлины необходимо использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение. Информационные материалы о размере госпошлины, порядке ее оплаты и реквизитах размещены на официальном сайте Росреестра.
Неполный состав необходимых документов, предусмотренных законом, – еще одна причина для приостановки регистрации. Например, отсутствие согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
Также в процессе проведения правовой экспертизы выявляются причины для приостановления государственной регистрации, в большей степени связанные с подготовкой некачественного комплекта документов со стороны кредитных организаций. Так, договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию могут не соответствует требованиям 102-ФЗ (статей 9 и 14 соответственно).
Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке можно отметить:
- некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;
- не указывается право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, дата и номер регистрации этого права в ЕГРН;
- если предметом ипотеки является право аренды, зачастую нет даты, номера ее регистрации в ЕГРН и срока аренды;
- не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).
Регистраторы Управления отдельно отмечают, что в случае, если предметом ипотеки является земельный участок или право его аренды, то в договоре ипотеки должны быть указаны ограничения права, возникшие в связи с расположением данного земельного участка в границах зон с особыми условиями использованием территории. К таким зонам законодатель относит: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные.
В свою очередь в содержании закладной часто встречаются ошибки при описании предмета и обязательства, отсутствуют подписи залогодателя, а также не указываются даты и номера регистрации в ЕГРН права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, и ипотеки (если закладная выдается после регистрации ипотеки).
Напоминаем, что 29.06.2022 вступили в силу изменения в 218-ФЗ, согласно которым государственная регистрация ипотеки, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании договора или иной сделки удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Источник: https://news.ners.ru/
P.S.
Экспертный подход в выборе недвижимости. Квартиры с отличными планировками и современными ремонтами.
Познакомится с предложениями можно на сайте: realgrif.ru или по телефону: 8-950-861-86-82.
На звонок отвечает наш эксперт.
Гриф-недвижимость – работаем под грифом надежности!
тел. 8 ( 950 ) 861 - 86 -82. Мы на связи 24/7.
Подписывайтесь на нас: телеграмм: t.me/...ost и ВК: https://vk.com/grif_nedvizchimost