Запрет на посуточную аренду квартир фактически объявлен Верховным судом РФ 02.06.22 по результату рассмотрения спора между собственниками квартир в многоквартирном доме.
Так, один из жильцов квартиры в многоквартирном доме был недоволен фактом посуточной сдачи соседней квартиры, поскольку находившиеся там гости создавали шум, в связи с чем обратился с иском в суд о запрете использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Ответчик возразил по иску и указал, что является индивидуальным предпринимателем и приобрел квартиру для сдачи ее в наем на короткий срок; имея квартиру в собственности, вправе самостоятельно определять период сдачи ее в наем. Однако, суд удовлетворил иск и указал следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Сдаваемые ответчиками квартиры не обладают признаками гостиницы, но при этом, как установлено судом, они оказывают гостиничные услуги. В объявлениях, которые размещают ответчики на Интернет-ресурсах для привлечения гостей, указано на сдачу апартаментов и номеров посуточно, бронирование номеров, расчетный час, трансфер (бесплатно), уборка номеров, и другое. Поскольку в спорных квартирах гости (жильцы) проживают непродолжительное время, а расчетным временем являются сутки, следовательно, ответчик подменяет понятие проживание в жилом помещении – пребыванием.
Данный судебный акт может существенно изменить рынок недвижимости в части посуточной аренды, поскольку теперь не имеет смысла приобретать жилые помещения (квартиры) для такой деятельности. Таким образом, для посуточной аренды стало целесообразно покупать только нежилые помещения (апартаменты), т.к. на них не распространяется запрет, указанный выше.
#посуточнаяаренда #апартаменты #гостиница #отель #недвижимость #арендаквартиры #номер #инвестиции #соседи #собственник