Поступил на проверку объект. Помещение, апартаменты.
Перед формированием состава проверки сразу видим, что были ранее переходы прав и запрещения регистрации.
Рекомендуем проверять основания переходов и благонадежность предыдущих владельцев.
В ходе проверки выясняем
Текущий собственник один, финансовых проблем нет, иного негатива не выявлено. Однако, он владеет только с прошлого года. И по всему видно, что персонаж имеет признаки технического собственника.
Смотрим в историю
Предыдущий переход по ДКП от 2021 года. В отношении собственницы ФНС возбуждала дело о банкротстве. Объект перешёл в её личную собственность на основании брачного договора.
До этого объект был записан на мужа. После вывода объекта из совместной собственности супругов, мужа признали банкротом. Дело по нему длится до сих пор: очёты арбитражных управляющих, оспаривания оценки конкурсной массы, результатов торгов и т.д.
Итак
Оба предыдущих собственника фигурировали каждый по отдельному банкротному делу. И что теперь, не покупать?
Плохое финансовое положение не всегда является противопоказанием к сделке. Тут важно убедиться, что расчёты по предыдущим сделкам реально были проведены, и что проведены они были по рыночной или с допустимым дисконтом.
Как проверить расчёты по брачному договору?
Тут самое интересное. Если супруги просто "вывели" совместное имущество на одного из супругов (в данном случае жену), а мужу не осталось ни чего для удовлетворения требований его кредиторов, то такой брачный договор имеет признаки сделки, направленной на причинение ущерба кредиторам мужа. И они-то могут в судебном порядке его оспорить.
Что делать?
Поднимать первичные документы (брачный, ДКП, документы о расчётах), чтобы убедиться в легитимности переходов.
Безусловно, игра должна стоить свеч)
Цена покупки такого объекта должна учитывать трудозатраты на проверку рисков по нему)